租期未到房子可以轉租嗎,如何將房屋合法轉租給第三人

新的《民法典》將于2021年1月1日生效，《合同法》及其相關解釋的效力于2020年12月31止，屆時與《民法典》相沖突的其他法律將由新的司法解釋所替代。

一、租期未到房子可以轉租嗎

房屋在租賃期間，承租人在取得了出租人同意的或者出租人在知道或者應當知道承租人擅自轉租6個月內(nèi)未提出異議的，承租人轉租出房屋的，為合法轉租。這種情形下雖然為合法轉租，但是如果轉租的租賃期限超過承租人剩余的租賃期限的，超期部分的租賃合同無效。

比如說，甲將一套房屋出租給乙，約定租期是5年。未經(jīng)過出租人甲的同意，乙將房屋轉租給了丙。甲在知道乙將房屋轉租給了丙，因一直忙于自己的生意，在知道后的第9個月才向乙提出轉租異議。在上述案例中，乙雖然將租賃的房屋轉租給丙，沒有經(jīng)過甲的同意，但是甲在知道乙轉租的事實后9個月才表示異議，乙的轉租符合法律，屬于合法轉租。

二、如何將房屋合法轉租給第三人

根據(jù)《合同法》第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

首先，在允許的情況下，我們首先應該跟房東協(xié)商轉租的情況，在房東同意的前提下，房子可以合法轉租給第三人。當房東不知道房子轉租的事實，或者房東知道房子被轉租了，但是由于自己的原因沒有在六個月內(nèi)提出異議，那么，租客的轉租行為則變成了合法轉租。

三、房屋轉租的收益該歸誰

不當?shù)美侵笡]有合法依據(jù)而獲得利益并使他人利益受損害的事實。因此持第二種觀點的人認為，承租人的擅自轉租是沒有合法根據(jù)的，其收益是基于出租屬于出租人所有的房屋而獲得，構成對出租人合法權利的侵害，屬不當?shù)美D租人應將所獲不當?shù)美颠€于受損失的出租人。

房屋轉租一般都存在著轉租收益的問題，對于合法轉租收益，除合同有約定外，一般歸承租人所有。主要依據(jù)是《合同法》第225條的規(guī)定：“在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外”。

而實際上，擅自轉租收益是否構成不當?shù)美词欠穹喜划數(shù)美某闪⒁３凶馊松米赞D租，其收取的新租金若高于原租金，則可從中得到利益，但承租人仍繼續(xù)按原合同約定向出租人交租，出租人并未直接受到損害。也就是說出租人以收取租金作為對價，已將房屋的使用收益權能移轉給承租人，出租人在租金收益方面并沒有受到損害。因此，擅自轉租收益不屬于不當?shù)美?/p>

租客要對租期未到房子進行轉租，必須要能夠知道具體轉租的流程外，還需要得到房東的同意，如果自己私自轉租可能會被追究法律責任了。租期未到房子的時候租客擅自轉租有哪些后果，具體轉租怎么做你可以來問問律霸網(wǎng)律師。