抵押合同不登記是否對(duì)抗善意第三人

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，抵押人與抵押權(quán)人簽訂抵押合同時(shí)，如果沒(méi)有辦理抵押登記的，抵押合同是不能對(duì)抗善意第三人的。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

第一百八十八條?以本法第一百八十條第一款第四項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

第一百八十九條?企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以本法第一百八十一條規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

依照本法第一百八十一條規(guī)定抵押的，不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。

抵押人將房產(chǎn)重復(fù)抵押違法嗎

通常上，將房產(chǎn)拿去抵押之后，在沒(méi)有經(jīng)過(guò)債權(quán)人同意，也就是所謂的房屋抵押權(quán)人同意，那么抵押人也就不能將房子拿去重復(fù)抵押。但是，這里是限制出賣房子，不是限制在抵押。

把一個(gè)房屋拿去重復(fù)抵押的不屬于違法行為，只要房屋價(jià)值不低于要抵的款項(xiàng)即可。在已經(jīng)做了抵押之后又抵押時(shí)，如房屋價(jià)值不如所抵押的款項(xiàng)高，則超過(guò)部分視為沒(méi)有抵押。要是房屋價(jià)值不如所抵押的款項(xiàng)時(shí)，債權(quán)人就需要注意受償?shù)捻樞蛄恕?/p>

除了在被抵押了一回的房產(chǎn)上能夠在做抵押，按照法律上明確的規(guī)定，房產(chǎn)抵押人在辦理抵押之后，還享有以下幾個(gè)權(quán)利：

1、房屋抵押人對(duì)抵押的房屋享有所有權(quán)，并有權(quán)取得抵押房屋的各種收益;

2、房屋抵押人對(duì)抵押房屋享有處分權(quán)，但若想轉(zhuǎn)讓抵押房屋，須事先征得房屋抵押權(quán)人同意;

3、可以對(duì)抵押房屋多次出抵，但須保證數(shù)個(gè)房屋抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)總額不大于抵押房屋的價(jià)值;

4、可以將抵押房屋出租。

房屋重復(fù)抵押之后，還是需要帶上抵押擔(dān)保合同去辦登記手續(xù)，辦理房地產(chǎn)抵押登記的，需要向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：

1、抵押當(dāng)事人的身份證明，或法人資格證明;

2、抵押登記申請(qǐng)書(shū);

3、抵押合同;

4、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有房屋的，還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的書(shū)面證明;

5、抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的《決議》和辦理抵押登記的《授權(quán)委托書(shū)》等文件和證明;

6、抵押房地產(chǎn)價(jià)值的《評(píng)估報(bào)告》或《抵押物折價(jià)協(xié)議書(shū)》;

7、登記機(jī)關(guān)要求的其他文件。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，抵押人與抵押權(quán)人簽訂抵押合同時(shí)，如果沒(méi)有辦理抵押登記的，抵押合同是不能對(duì)抗善意第三人的。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。