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寧波
拍賣房有被執行人居住怎么辦
一、拍賣房有被執行人居住如何處理
被執行人不搬出法院拍賣的房屋時，法院可以依據民事訴訟法的規定，采取強制的措施，強制遷出房屋內被執行人的財物。
《中華人民共和國民事訴訟法》
第二百五十條 強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發公告，責令被執行人在指定期間履行。被執行人逾期不履行的，由執行員強制執行。
強制執行時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場;被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應當派人參加。執行員應當將強制執行情況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。
強制遷出房屋被搬出的財物，由人民法院派人運至指定處所，交給被執行人。被執行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執行人承擔。
二、司法拍賣房屋的法律風險有哪些
1、房屋原所有權人的身份背景
大家都知道，司法拍賣房屋基本是由于債務人無法履行到期債務，而被債權人起訴，查封抵押房產，最終被法院強制執行拍賣，當前大部分是由于投資失敗。資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，如果房主是循規蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，但如果原房主是因為放高炮或者黑社會背景臨時跑路，那么你通過法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日后回到你家找你鬧事、算賬，那你可就麻煩了。一般情況下法院是不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，而且法院也不會24小時守在你家里保護你，那么如果碰到這種流氓分子，真的是雞犬不寧了。
2、戶口問題，房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出。
3、長期租賃的法律風險
根據物權法等法律規定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后原租賃合同繼續有效。但有些惡意逃廢債務的，會把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年。那么你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之后由于承租人的存在，自身還是沒法搬進去住。更有甚者，有的一開始說沒有租賃，等你拍賣后，突然又冒出了租賃合同或者突然有人在里面居住而不肯騰退，那你就麻煩了。
4、補繳相關稅費的風險
營業稅個人所得稅房屋契稅肯定都是要買受人繳的，還有就是水電費、物業費及其他費用如果拖欠了很久，也是需要拍賣后買受人自行承擔的，這塊費用還是要考慮的。
以上知識就是小編對“拍賣房有被執行人居住如何處理”問題進行的解答，被執行人不搬出法院拍賣的房屋時，法院可以依據民事訴訟法的規定，采取強制的措施，強制遷出房屋內被執行人的財物。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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