離婚一般都會涉及到對財產(chǎn)的分割等問題，且僅限于對婚內(nèi)的夫妻共同財產(chǎn)的分割，共同財產(chǎn)最重要的就是房產(chǎn)，而離婚房產(chǎn)析產(chǎn)公證就是夫妻雙方就房產(chǎn)分割的一種公正和轉(zhuǎn)移的行為，公證是要到專門的機構(gòu)證明的，而且是要收費的，那么離婚房產(chǎn)析產(chǎn)公證費用是怎么計算的呢？

離婚房產(chǎn)析產(chǎn)費用是多少？

離婚房產(chǎn)的析產(chǎn)費用問題，主要在于房屋產(chǎn)權(quán)的變更環(huán)節(jié)。按照法律所規(guī)定的對婚后財產(chǎn)不管產(chǎn)權(quán)所有人是誰都屬于夫妻共有財產(chǎn)，在析產(chǎn)時可能有三種情況：

一、一方放棄全部歸另一方擁有；

二、雙方各擁有一部分；

三、房屋歸一方所有，

另一方按房屋份額得到補償。

如果原房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是離婚后的持有人，不需要辦理變更手續(xù)。如果原產(chǎn)權(quán)所有人不是離婚后的持有人，則需要產(chǎn)權(quán)變更，變更時主要涉及以下幾個稅種的征免界定。

一、關(guān)于營業(yè)稅問題，根據(jù)《財政部國家稅務總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》第2條規(guī)定：個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán),屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅:

其中第1項：離婚財產(chǎn)分割；第2項：無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。

二、關(guān)于契稅問題，在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時可按《國家稅務局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復》規(guī)定判定，即根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。

三、關(guān)于個人所得稅問題，《財政部國家稅務總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》規(guī)定：以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅。

離婚房產(chǎn)析產(chǎn)費用由誰出？

如果一方擁有房屋所有權(quán)，另一方得到補償，對得到補償?shù)囊环绞欠裥枰U納個人所得稅。允許扣除其相應的財產(chǎn)原值和合理費用后，余額按照規(guī)定的稅率繳納個人所得稅；其相應的財產(chǎn)原值，為房屋初次購置全部原值和相關(guān)稅費之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。

1、這部分財產(chǎn)原本就屬于個人所有，并非轉(zhuǎn)讓行為，只是通過變現(xiàn)形式擁有自己的財產(chǎn)。

2、如果離婚前這個房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是男方，離婚后男方擁有,女方得到補償，則不需要更名。也就不涉及個人所得稅。

3、如果離婚前這個房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是男方，離婚后歸女方擁有，男方得到補償時則需要更名。

更名時如果征收個人所得稅，這不公平。所以,個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋只有在轉(zhuǎn)讓給第三人時，才涉及個人所得稅。另外國稅發(fā)121號第四條第三項還規(guī)定：個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上少有住房的，可以申請免征個人所得稅。

以上是離婚房產(chǎn)析產(chǎn)公證費用的大致規(guī)定，從中可以看到，根據(jù)房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)移的方向不同，費用也不相同，而且費用的承擔者也不一樣，而離婚房產(chǎn)析產(chǎn)作為保障雙方當事人正當利益的行為不可省略，因而離婚房產(chǎn)析產(chǎn)費用就與個人的經(jīng)濟利益息息相關(guān)，每個人都應該要有所了解以此保障自己的權(quán)益不受侵害。

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