很多朋友都不知道拆遷凍結(jié)是什么，其實就是已經(jīng)決定要拆，但是拆遷之前需要對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進行評估以便對業(yè)主給出相應的補償或者安置方案在這個期限內(nèi)是禁止房產(chǎn)持有人變更房產(chǎn)的面積以及歸屬的，詳細內(nèi)容見下文。

拆遷凍結(jié)的房子能買賣嗎

根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，所以被凍結(jié)的房屋不能進行出售或者更名等行為。因為房屋拆遷后，拆遷方是根據(jù)房產(chǎn)證上記載的產(chǎn)權(quán)人對被拆遷人進行拆遷補償，而被凍結(jié)的房屋是不能進行更名的，也就是不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，所以購買此類房屋對于買方來說，風險比較大，不建議當事人只是圖便宜就買這樣的房子，如果以后遇到拆遷或其他法律問題，是不受法律保護的。

此外，因為買房的人越來越多，所以在購房時，一定要搞清楚房子的基本情況：房屋是否存在權(quán)利瑕疵(被抵押、被有關(guān)行政機關(guān)查封、扣押、凍結(jié))、原房主是否為房屋的合法產(chǎn)權(quán)人等。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有規(guī)定，司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，所以被凍結(jié)的房屋不能進行出售或者更名等行為。房屋拆遷后，開發(fā)商是按照原房屋產(chǎn)權(quán)證上的相關(guān)內(nèi)容，對業(yè)主進行補償，因為被凍結(jié)的房屋無法進行更名，所以購買此類房屋對于買方來說，風險比較大。

國家法律有規(guī)定禁止出售被限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)，如果購房者執(zhí)意要購買，那買賣雙方的交易則屬于私下交易，私下交易不受法律保護。

其實，拆遷凍結(jié)的期限不總是相同的，也許因為安置資金不到位會凍結(jié)一到兩年，拆遷是一定要拆的，剩下的就是時間問題了。如果對此還有疑問，或者有其他法律問題需要咨詢，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。