在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
保障雙方權益 租賃合同登記好處多
辦理租賃合同登記對于當事人來說相當重要，因為租賃行為雖然是一種平等主體之間的民事行為，政府行政管理不宜過多干涉。但其行為客體———房屋卻是一種特殊商品，與國土資源、人口、居住以及社會治安、環境保護密切相關，從而提出了對出租的房屋進行合法性審查的必要。
“買賣不破租賃”雖然作為一項立法原則為各國立法所確立，但如何讓新的買受人預先知道房屋存在租賃的事實，以減少風險并增加公平交易的機會，也是立法所應當考慮的。正是基于維護社會公平和市場交易秩序的理由，產生了對房屋租賃行為進行登記之需求———只有經過登記的房屋租賃行為，才受法律的保護，才能對抗第三人，否則，就不受法律保護，也不能對抗第三人。
房屋租賃關系會產生一些權利，改變優先承租權和優先購買權，經過登記的合同證據效力大于未登記的；由于合同登記管理機關審查房產證明和雙方身份證，很大程度上保護承租人的權利，如有的設置了抵押權則起到提醒承租人的作用，可更好地保護承租人的利益。
曾有這樣一個案例：羅湖某大廈業主與承租人簽訂一份商鋪租賃合同，約定了很高的租金，不是在主合同上約定，而是在附合同上約定，主合同和附合同都辦理了合同登記。之后，承租人住進去了就不付租金，并將附合同抽掉其中的幾頁，但看起來還是相對完整的，認為租金約定不明。發生糾紛后，最后以在管理部門登記的合同為準來付租金，這是因為，當事人進行房屋租賃合同登記時，登記管理機關會有留底合同，這樣可以很好地保護雙方當事人的合法權益。
辦理合同登記，依法納入管理后會享受很多后續的好處，未辦登記是違法行為，辦了登記發生糾紛后可由房屋租賃管理部門協調處理，起到很好的效果，且不辦理登記還可能承擔法律后果，不僅是在租賃部門，稅務部門也可對其偷逃稅作出處罰。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
判刑三年最快多久出來
2021-03-01女職工懷孕期享受的待遇
2020-12-20股權轉讓程序有哪些,股權轉讓需提供哪些資料
2021-02-232020婚前財產協議怎么寫,婚前財產協議有效嗎
2020-11-27交通事故傷殘鑒定材料
2021-02-01異地執行拘留的法律規定
2021-02-04買集資房后代子孫可以使用嗎
2021-03-25法院可以調取微信聊天記錄嗎
2021-01-24學生牙齒跌斷學校有責任嗎
2021-03-15學生在學校發生意外班主任有責任嗎
2020-11-18小區違章建筑如何處理
2020-11-22被贈與房產的人還能申請兩限房嗎
2020-11-19工作2年沒簽訂勞動合同,被辭退怎樣賠償
2020-12-17人事外包風險有哪些
2020-11-23關于當前審理勞動爭議案件若干實務問題座談紀要
2021-01-16飛機延誤多少時間賠償
2021-02-21保險合同能變更嗎 如何變更保險合同
2021-01-22保險理賠程序有哪些
2021-02-04駕駛證扣了12分出事故了能走保險嗎
2021-01-25黑龍江司法鑒定指定保險醫生正確嗎
2020-12-26