在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
保障雙方權益 租賃合同登記好處多
辦理租賃合同登記對于當事人來說相當重要，因為租賃行為雖然是一種平等主體之間的民事行為，政府行政管理不宜過多干涉。但其行為客體———房屋卻是一種特殊商品，與國土資源、人口、居住以及社會治安、環境保護密切相關，從而提出了對出租的房屋進行合法性審查的必要。
“買賣不破租賃”雖然作為一項立法原則為各國立法所確立，但如何讓新的買受人預先知道房屋存在租賃的事實，以減少風險并增加公平交易的機會，也是立法所應當考慮的。正是基于維護社會公平和市場交易秩序的理由，產生了對房屋租賃行為進行登記之需求———只有經過登記的房屋租賃行為，才受法律的保護，才能對抗第三人，否則，就不受法律保護，也不能對抗第三人。
房屋租賃關系會產生一些權利，改變優先承租權和優先購買權，經過登記的合同證據效力大于未登記的；由于合同登記管理機關審查房產證明和雙方身份證，很大程度上保護承租人的權利，如有的設置了抵押權則起到提醒承租人的作用，可更好地保護承租人的利益。
曾有這樣一個案例：羅湖某大廈業主與承租人簽訂一份商鋪租賃合同，約定了很高的租金，不是在主合同上約定，而是在附合同上約定，主合同和附合同都辦理了合同登記。之后，承租人住進去了就不付租金，并將附合同抽掉其中的幾頁，但看起來還是相對完整的，認為租金約定不明。發生糾紛后，最后以在管理部門登記的合同為準來付租金，這是因為，當事人進行房屋租賃合同登記時，登記管理機關會有留底合同，這樣可以很好地保護雙方當事人的合法權益。
辦理合同登記，依法納入管理后會享受很多后續的好處，未辦登記是違法行為，辦了登記發生糾紛后可由房屋租賃管理部門協調處理，起到很好的效果，且不辦理登記還可能承擔法律后果，不僅是在租賃部門，稅務部門也可對其偷逃稅作出處罰。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
仲裁與訴訟的區別與聯系是什么
2021-01-04工傷索賠申請書怎么寫
2020-11-28辦完婚宴就分手退男方彩禮嗎
2020-12-15死刑有哪些情況下可判處死緩
2021-02-25施工過程中受傷的哪里的法院有管轄權
2020-12-28機動車損害賠償責任是屬于什么責任
2021-01-01怎樣寫離婚證據目錄范本是怎么樣的
2020-12-23債權擔保的方式
2021-02-20城管強制拆除違建程序是什么
2021-03-04在學校被傳染學校有責任嗎
2020-11-17法律是如何規定勞動合同終止的
2020-11-07漢中市事業單位試用期工資標準
2021-01-17調崗不同意離職能要賠償嗎
2020-12-22員工調崗調薪該如何操作
2021-01-19購房保險有哪些常見問題
2021-01-16意外保險條例的保障范圍
2021-03-24家庭財產保險范圍主要包括哪些
2021-02-10保險合同是怎樣解除的
2020-11-25保險人的保險合同解除權
2020-11-16保險100萬撞死人賠多少
2020-12-08