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寧波
承租人遲延付租金并提出解約,怎么處理最好
根據《中華人民共和國合同法》第二百二十七條“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的規定。在承租人未按時支付房屋租金的情況下，出租人應催告承租人在合理期限內支付，若承租人在合理期限內仍未支付的，出租人方可解除合同。
明確出租人解除房屋租賃合同的法定事由。根據《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條明確規定了房屋出租人單方解除房屋租賃合同的八種事由：
1、將承租的房屋擅自轉租的;
2、將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;
3、將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;
4、拖欠租金累計六個月以上的;
5、、公用住宅用房無正當理由閑置六個月以上的;
6、租用承租房屋進行違法活動的;
7、故意損壞承租房屋的;
8、法律、法規規定其他可以收回的。根據上述規定，本案中承租人遲延支付租金，不是出租人解除房屋租賃合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累計六個月以上的，出租人才有法定解除房屋租賃合同的權利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。
其次，《房屋租賃合同》可以約定出租人解除合同的條件，但是不得違反《合同法》的相關規定。根據《合同法》有關合同解除權的規定，答案是否定的，該法規定，只有在一方當事人根本違約的情形下，對方當事人才有權解除合同。本案中有關出租人單方解除房屋租賃合同的約定，一方面沒有明確解除合同的條件，另一方面違背了《合同法》有關合同解除的規定，因此，不能作為原告解除合同的依據，本案應適用《合同法》的有關規定處理。
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