一、典權(quán)與租賃權(quán)有何區(qū)別

租賃權(quán)與典權(quán)都是對(duì)他人之物享有的權(quán)利，其內(nèi)容都包括占有、使用和收益的權(quán)能，承租人和典權(quán)人對(duì)標(biāo)的物都享有優(yōu)先購買權(quán)。但是，兩者也有以下幾方面的區(qū)別：

(1)法律性質(zhì)不同。租賃權(quán)是基于租賃關(guān)系產(chǎn)生的債權(quán)，它只在特定的當(dāng)事人之間即出租人與承租人之間發(fā)生效力，沒有對(duì)抗第三人的效力;典權(quán)是用益物權(quán)，具有對(duì)抗第三人的效力。

(2)標(biāo)的物不同。租賃權(quán)的標(biāo)的物可以為動(dòng)產(chǎn)，也可以為不動(dòng)產(chǎn)，法律對(duì)此無限制;而根據(jù)中國相關(guān)法律，典權(quán)的標(biāo)的物只能是不動(dòng)產(chǎn)，不得為動(dòng)產(chǎn)。

(3)內(nèi)容不盡相同。雖然兩者都有占有、使用和收益的內(nèi)容，但是，兩者在內(nèi)容方面也有區(qū)別。比如，租賃權(quán)中的租金，一經(jīng)承租人支付，出租人即取得其所有權(quán)，在租賃關(guān)系終止時(shí)，承租人無須返還租金;而典權(quán)中，出典人在典權(quán)設(shè)定時(shí)取得典價(jià)，但是如果在典權(quán)期限屆滿，出典人回贖典物時(shí)，須向典權(quán)人返還典價(jià)。

(4)權(quán)利的限制不同。在租賃中，承租人原則上不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，也不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，否則，出租人有權(quán)收回租賃物，解除租賃關(guān)系;而在典權(quán)中，除雙方當(dāng)事人有明確的禁止約定外，典權(quán)人可將典權(quán)讓與他人，也可以將典物轉(zhuǎn)典。

(5)法律后果不同。在租賃關(guān)系中，租賃期間屆滿后，承租人必須將租賃物返還給承租人;而在典權(quán)中，在典權(quán)期間屆滿后，典權(quán)人是否返還典物取決于出典人是否行使回贖權(quán)。如果出典人行使回贖權(quán)，則典權(quán)人應(yīng)向出典人返還典物;如果出典人拋棄回贖權(quán)，則典權(quán)人不返還典物給出典人而取得典物的所有權(quán)。

二、抵押權(quán)和租賃權(quán)關(guān)系

財(cái)產(chǎn)租賃屬于債權(quán)的范疇，根據(jù)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人將已出租的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人的，第三人取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)的同時(shí)，承租人的租賃權(quán)即歸于消滅。承租人可以要求出租人承擔(dān)債務(wù)不履行的責(zé)任，但不能向出租財(cái)產(chǎn)的買受人要求繼續(xù)履行租賃合同，因?yàn)槌凶馊伺c買受人不存在租賃合同關(guān)系。

但是，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為了保護(hù)承租人尤其是不動(dòng)產(chǎn)承租人的利益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，現(xiàn)代各國民法都逐漸采取了增強(qiáng)租賃權(quán)效力的作法，將“買賣擊破租賃”規(guī)則轉(zhuǎn)為“買賣不破租賃”規(guī)則，即租賃關(guān)系成立后，即使出租人將出租物轉(zhuǎn)賣給第三人，該原已存在的租賃關(guān)系仍對(duì)買受人有效，承租人仍然可以向受讓人主張租賃權(quán)，受讓人取得的是一項(xiàng)有租賃權(quán)負(fù)擔(dān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。

以上就是典權(quán)與租賃權(quán)的相關(guān)知識(shí)的整理。相信大家看了小編整理的知識(shí)以后，能夠知道典權(quán)與租賃權(quán)在法律性質(zhì)、內(nèi)容、法律后果、權(quán)利的限制以及標(biāo)的物這些方面都有著明顯的區(qū)別。當(dāng)然如果大家對(duì)于租賃權(quán)還有不了解的地方，大家可以到律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律知識(shí)咨詢。