一、低價(jià)租賃財(cái)產(chǎn)適用撤銷權(quán)嗎

不可以，判斷標(biāo)準(zhǔn)首先是撤銷權(quán)是關(guān)系到債權(quán)人利益，低價(jià)租賃財(cái)產(chǎn)沒(méi)有涉及到轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，按照下面的第(二)并不適用撤銷權(quán)。

二、債權(quán)人撤銷權(quán)行使的法定條件：

(一)、債權(quán)人對(duì)債務(wù)人享有合法有效的債權(quán)

這是債權(quán)人行使撤銷權(quán)的前提和基礎(chǔ)。債權(quán)人行使撤銷權(quán)時(shí)，債權(quán)人的債權(quán)已經(jīng)有效成立，且不具有無(wú)效或可撤銷的因素。另一方面，債權(quán)必須在債務(wù)人的處分行為發(fā)生之前就已經(jīng)有效存在。

(二)、債務(wù)人實(shí)施了一定處分財(cái)產(chǎn)的行為

債務(wù)人處分財(cái)產(chǎn)行為是撤銷權(quán)產(chǎn)生的主要條件，沒(méi)有此條件也就沒(méi)有行使撤銷權(quán)的必要。根據(jù)《合同法》第七十四條規(guī)定債務(wù)人處分財(cái)產(chǎn)的行為具體包括以下三類：

1、放棄到期債權(quán)。就是說(shuō)，債權(quán)到期后明確表示免除債務(wù)人的債務(wù);

2、無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，如將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人;

3、以明顯不合理低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，如將價(jià)值30萬(wàn)的汽車故意以8萬(wàn)價(jià)格賣掉。

(三)、債務(wù)人處分財(cái)產(chǎn)的行為已經(jīng)發(fā)生法律效力

1、如果債務(wù)人的行為并沒(méi)有成立和生效，或者屬于法律上當(dāng)然無(wú)效的行為，或該行為已經(jīng)被宣告無(wú)效等都不必由債權(quán)人行使撤銷權(quán)。

2、財(cái)產(chǎn)已經(jīng)或?qū)⒁l(fā)生轉(zhuǎn)移，債權(quán)人才能行使撤銷權(quán)。

(四)、債務(wù)人處分財(cái)產(chǎn)的行為有害于債權(quán)人的債權(quán)

這是債權(quán)人撤銷權(quán)構(gòu)成的一個(gè)重要判定標(biāo)準(zhǔn)。判斷債務(wù)人的行為是否有害于債權(quán)，一般要從以下幾個(gè)方面考慮：

(1)債務(wù)人的行為是否導(dǎo)致其財(cái)產(chǎn)減少。如果債務(wù)人的行為并未減少其財(cái)產(chǎn)，例如有充分對(duì)價(jià)的買賣、互易、租賃、借貸，則不構(gòu)成有害于債權(quán)的行為。

(2)債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的減少是否導(dǎo)致債務(wù)人無(wú)資力。如果債務(wù)人之行為雖然導(dǎo)致其財(cái)產(chǎn)減少，但并未達(dá)到債務(wù)人沒(méi)有清償資力的程度，即無(wú)資力狀態(tài)時(shí)，則不能說(shuō)該行為有害于債權(quán)。

(3)債務(wù)人行為與無(wú)資力之間具有相當(dāng)?shù)囊蚬P(guān)系，否則其無(wú)資力系由其他原因引起，則不發(fā)生撤銷權(quán)。

所謂因果關(guān)系，即債務(wù)人的行為足以導(dǎo)致其無(wú)清償資力即可。根據(jù)上述條件進(jìn)行判斷，如果債務(wù)人實(shí)施處分財(cái)產(chǎn)行為后，已經(jīng)不具備足夠資產(chǎn)清償債權(quán)人債權(quán)的能力，致使債權(quán)人的債權(quán)難以實(shí)現(xiàn)或者完全不能實(shí)現(xiàn)，該行為是有害于債權(quán)的行為，如果債務(wù)人仍有一定資產(chǎn)清償債務(wù)，不能認(rèn)為債務(wù)人行為有害于債權(quán)。

(五)、債務(wù)人與第三人主觀上有惡意

這一要件依債務(wù)所為的行為是有償或無(wú)償而有所不同。若為有償行為，則須債務(wù)人、受益人均為惡意時(shí)，債權(quán)人才得行使撤銷權(quán)。而對(duì)于無(wú)償行為，則不以債務(wù)人和第三人的惡意為要件。

1、債務(wù)人的惡意，指?jìng)鶆?wù)人知道或應(yīng)當(dāng)知道其處分財(cái)產(chǎn)的行為將導(dǎo)致其無(wú)資產(chǎn)清償債務(wù)，從而有害于債權(quán)人的債權(quán)，而仍然實(shí)施該行為。債務(wù)人有無(wú)惡意，一般應(yīng)實(shí)行推定原則，即只要債務(wù)人實(shí)施行為而使其無(wú)資力，就推定為有惡意。

2、第三人的惡意。對(duì)于第三人的惡意學(xué)術(shù)上有兩種不同的觀點(diǎn)

(1)受讓人只需知道債務(wù)人是以明顯的不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓，便構(gòu)成惡意.

(2)受讓人不僅要知道債務(wù)人以明顯的不合理價(jià)價(jià)轉(zhuǎn)讓，而且要知道此種行為給債權(quán)人造成損害，才構(gòu)成惡意。

三、可撤銷的民事行為的類型有哪些

(一)重大誤解

這是指因認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤實(shí)施的行為。基于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)的行為，行為人的表意雖然是自愿的，但卻是違背本意的，所以該行為屬于得撤銷行為。重大誤解，在主觀上是屬于過(guò)失，如果是基于故意，那就構(gòu)成欺詐了。對(duì)于重大誤解的客體，最高人民法院《民通意見》第71條規(guī)定：行為人因?qū)π袨榈男再|(zhì)、對(duì)方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失的，可以認(rèn)定為重大誤解。

(二)顯失公平

顯失公平行為是指民事行為效果明顯違背公平原則的行為。對(duì)于民事行為達(dá)到何種程度算顯失公平，最高人民法院《民通意見》第72條的解釋是：一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢(shì)或者利用對(duì)方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利與義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則的，可以認(rèn)定為顯失公平。

(三)乘人之危

最高人民法院《民通意見》第70條規(guī)定：一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之機(jī)，為牟取不正當(dāng)利益，迫使對(duì)方作出不真實(shí)的意思表示，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益的，可以認(rèn)定為乘人之危。根據(jù)合同法規(guī)定，乘人之危訂立的合同，須是不損害國(guó)家利益時(shí)，才構(gòu)成可撤銷行為，否則為無(wú)效民事行為。

(四)欺詐、脅迫

欺詐、脅迫的要件，前文已述。最高人民法院《民通意見》第68條規(guī)定：一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤意思表示的，可以認(rèn)定為欺詐行為。第69條規(guī)定：以給公民及其親友的生命健康、榮譽(yù)、名譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等造成損害，或者以給法人的榮譽(yù)、名譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等造成損害為要挾，迫使對(duì)方作出違背真實(shí)的意思表示的，可以認(rèn)定為脅迫行為。欺詐、脅迫行為，也是不損害國(guó)家利益時(shí)，構(gòu)成可撤銷民事行為，否則，為無(wú)效民事行為。

以上知識(shí)就是小編對(duì)“撤銷權(quán)”的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)撤銷權(quán)使用的條件，低價(jià)租賃財(cái)產(chǎn)是不可以行使撤銷權(quán)的，低價(jià)租賃財(cái)產(chǎn)沒(méi)有涉及到財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的行為。讀者如果需要找律師解決法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。