非住宅房租賃的類別有哪些

與住宅房的租賃形式相比，非住宅房的租賃類別要單一些。主要形式有：

(一)直管非住宅房的租賃。這是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期延續(xù)而來(lái)的工商業(yè)用房的主要形式。由于歷史原因，大部分國(guó)有直管非住宅房屬于松散管理，普遍存在檔案資料不全，房屋動(dòng)遷翻建較多，使用人更替、投資來(lái)源記載不明，單位自修及非專業(yè)化的管理造成房屋等級(jí)逐年下降。承租的對(duì)象主要是工商企業(yè)，租金主要是政府核定，租金水平低下。近年來(lái)，部分城市逐步放開租賃價(jià)格，采取議租、拍租等多種形式，逐漸向市場(chǎng)租金過(guò)渡，國(guó)有非住宅房的市場(chǎng)價(jià)值逐漸體現(xiàn)。但這部分房屋在城市改造和企業(yè)體制改革中，隨著企業(yè)轉(zhuǎn)制和拆遷存在流失和劃轉(zhuǎn)現(xiàn)象。

(二)商品房租賃。商品房租賃是近年來(lái)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下出現(xiàn)的新型租賃形式，與傳統(tǒng)的公、私房租賃明顯不同，租金受市場(chǎng)供求影響大，租賃雙方體現(xiàn)著自愿、公平、互利的原則。商品房租賃的出租方主要是資金實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)集團(tuán)、公司或業(yè)主，出租的房屋大多是投資規(guī)模比較大的商業(yè)用房，包括酒店、寫字樓、綜合性商場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)用房，也有專為建立某類商品貿(mào)易市場(chǎng)招商而專項(xiàng)投資建設(shè)的。也許有些項(xiàng)目初衷是出售，但是，由于市場(chǎng)因素，國(guó)家的宏觀調(diào)控，土地批租的規(guī)范以及投資成本和購(gòu)買力等因素影響，為了消化積壓而采取租賃方式逐步收回投資。商品房的租賃方式有開發(fā)商自租，代理租賃公司的包租，售后回租、預(yù)租等形式，另外還有產(chǎn)權(quán)式酒店，其實(shí)質(zhì)上也是一種租賃行為。

(三)生產(chǎn)用房的租賃。生產(chǎn)用房的租賃在非住宅房租賃市場(chǎng)上所占的比重與商業(yè)用房相比要小得多。其租賃用房大多是用于規(guī)模有限的小型公司生產(chǎn)加工小工業(yè)品及家庭用品。出租方大多是停產(chǎn)、歇業(yè)或關(guān)閉的工礦企業(yè)，利用閑置的廠房、車間出租，獲取一定的利潤(rùn)。通常這些房屋的租金大多采取協(xié)議租金的形式，租金支付多為定期或一次性支付。

還有一部分?jǐn)?shù)量可觀的城郊農(nóng)民自建的房屋出租，大多是二、三層小樓房，這類出租的房屋，其用途本來(lái)是用于居住，但是在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的沿海城市，由于租房成本高，一些個(gè)體私營(yíng)業(yè)主紛紛租用這些相對(duì)廉價(jià)的房屋用于加工生產(chǎn)服裝、玩具、電器等產(chǎn)品，由于其不符合生產(chǎn)要求，火災(zāi)等安全生產(chǎn)事故隱患較多。

行文至此，問(wèn)題的答案已經(jīng)很明白了，非住房租賃一共有三種，與住房租賃相比，非主犯租賃的租賃類別顯得比較單一，上面的內(nèi)容已經(jīng)做了很主要的說(shuō)明了。如果您需要專業(yè)律師的幫助，可以前來(lái)咨詢律霸網(wǎng)的在線律師，我們會(huì)為大家解答疑問(wèn)!