房屋租賃合同要件都包括什么
1、《民法通則》規(guī)定的民事法律行為應(yīng)具備的條件,但是,根據(jù)《合同法》第5條及第54條的規(guī)定,以欺詐、脅迫的手段或乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,屬可撤銷合同。
2、合同約定的租賃期限,住宅不超過八年,其他用房不超過十五年。因特殊情況需要超過上述期限的,須經(jīng)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。
3、出租人未經(jīng)政府主管部門審批同意擅自改變房屋的使用功能后將房屋出租的,租賃合同無效;承租人承租房屋后未經(jīng)政府主管部門審批同意擅自改變房屋的使用功能的,租賃合同不因此而無效;出租人與承租人未經(jīng)政府主管部門審批同意而在租賃合同中約定改變房屋的使用功能的,租賃合同無效。
出租房屋由誰進(jìn)行維修
對(duì)出租房屋的修繕,因房屋的租用用途不同而不同。根據(jù)《合同法》的第220條之規(guī)定:“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但當(dāng)事人另有約定的除外。”
《城市房屋租賃管理辦法》第21條規(guī)定:“出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的,由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時(shí)修復(fù),致使房屋發(fā)生破壞性事故,造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。”“租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的,修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。”
凡由于自然損壞而使出租住宅用房需要修繕的,應(yīng)由出租人負(fù)責(zé)修繕,此外出租人還須依合同約定承擔(dān)相應(yīng)的修繕責(zé)任。如果出租人不及時(shí)修復(fù),致使房屋發(fā)生破壞性事故,造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的,依據(jù)《城市房屋稠貨管理辦法》的規(guī)定,出積人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng),若房屋發(fā)生損壞.出租人和承租人應(yīng)根據(jù)雙方簽訂的房屋租賃合同中對(duì)修繕責(zé)任分擔(dān)的約定,分別情況,各自承擔(dān)相應(yīng)的修繕責(zé)任。
《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第19條規(guī)定:“修繕出租房屋是出租人的責(zé)任。出租人對(duì)房屋及其設(shè)備,應(yīng)當(dāng)及時(shí)、認(rèn)真地檢查、修繕,保障住房安全。房屋出租人對(duì)出租房屋確實(shí)無力修繕的,可以和承租人合修。承租人修繕的費(fèi)用可以折抵租金或出租人分期償還。”依據(jù)該規(guī)定,承租人應(yīng)協(xié)助出租人檢查、修繕?biāo)凶獾姆课荨H绻鲎馊藢?duì)出租房屋確實(shí)無力修繕,可與承租人進(jìn)行協(xié)商,由承租人墊款修繕。出于房屋修繕是出租人而非承租人的責(zé)任,因此承租人修繕的墊款可如抵房屋租金或由出租人分期償還。
房屋租賃合同要件都包括什么?簽訂房屋租賃合同時(shí)如果你看不懂這份合同是否有效,可以將合同拿給專業(yè)的律師來過目下。房屋租賃合同要件或是簽訂租賃合同的時(shí)候不確定它是否生效的時(shí)候,可以來律霸網(wǎng)找律師幫助你仔細(xì)分析合同。
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宋吉春律師,吉林省律師協(xié)會(huì)會(huì)員,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于吉林天嶺律師事務(wù)所,擅長領(lǐng)域:民間借貸、債權(quán)債務(wù)糾紛、人身損害賠償、婚姻繼承糾紛、各類合同糾紛、勞動(dòng)工傷、交通事故糾紛、刑事辨護(hù)等。 宋吉春律師專注于提供精細(xì)化法律服務(wù),以務(wù)實(shí)的工作作風(fēng)、高效的服務(wù)意識(shí)、扎實(shí)的理論功底,在當(dāng)事人中間形成了良好的口碑。
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