夫妻如果感情破裂，那么對于婚姻關(guān)系來說最重要的問題有兩個，一個是小孩的撫養(yǎng)問題，另一個就是夫妻財產(chǎn)的分割問題。而財產(chǎn)關(guān)系中，極為重要的一個就是房產(chǎn)的問題。那夫妻離婚后房屋分割是怎樣的呢?也就是說，離婚時房產(chǎn)如何進行分割?針對以上問題，下面為您解答。

一、離婚后房屋分割是怎樣的

法院在處理離婚時共同房產(chǎn)一般堅持男女平等分配，同時照顧、保護子女和女方的合法權(quán)益。具體有如下規(guī)定：

1、一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)。

2、夫妻婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行過擴建的，擴建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理。

3、雙方對夫妻共同房屋的價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

(1)一方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許;

(2)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給另一方相應(yīng)的補償;

(3)一方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

4、婚時夫妻雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院一般不判決房屋所有權(quán)的歸屬，而是根據(jù)實際情況判決由當事人使用。該房屋取得完全所有權(quán)后，當事人仍有爭議的，可以另行向人民法院起訴要求依法分割夫妻共同房屋。

5、當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示只贈與一方的除外。

二、離婚時房產(chǎn)如何進行分割

結(jié)合有關(guān)司法解釋和審判實踐經(jīng)驗，在處理住房時，應(yīng)注意以下幾點：

1、一方婚前個人所有的房屋，由夫或妻個人所有。

2、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無過錯方等原則分給一方所有。

3、對雙方居住房為一方婚前個人財產(chǎn)或婚后約定為一方所有的房屋，離婚時仍判歸該方所有。

4、對已經(jīng)房改的公房房產(chǎn)的認定。

夫妻一方或雙方以市場價或成本價購買商品住房，該住房產(chǎn)權(quán)屬全部產(chǎn)權(quán)，分割財產(chǎn)時可以就該產(chǎn)權(quán)按照婚姻法的有關(guān)規(guī)定進行處理。在分割部分產(chǎn)權(quán)的住房時，應(yīng)該明確個人和國家在全部產(chǎn)權(quán)中的比例，先析出個人產(chǎn)權(quán)部分，然后才進行分割。

現(xiàn)實生活中，夫妻離婚因房產(chǎn)發(fā)生糾紛的案件越來越多，但由于很多人不懂法，不具備專業(yè)法律知識，就會在訴訟中遇到不少麻煩。這時候，就需要您聘請資深婚姻家庭律師的幫助，相信有他們的幫助，當事人勝訴會有更大的把握。關(guān)于離婚后房屋分割問題，要是不清楚該如何處理的話，可以通過我們網(wǎng)站委托專業(yè)的律師提供幫助。

離婚房產(chǎn)分割原則有哪些

離婚房產(chǎn)過戶費用

2020年離婚時,拆遷回遷房應(yīng)該怎么分割?