在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋租賃違約合同金怎么算
房屋租賃違約合同金怎么算
(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金，作為違約賠償;
(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。
(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。
(四)租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。
(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟。
違約金過高或過低的處理辦法
根據《合同法》第114條的規定，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
需要強調的是，違約金的高低是應當事人的申請由法院或仲裁機構被動進行審查的。如果當事人沒有在一審法庭辯論終結前提出對違約金的調整申請，則審理機構不主動干預。我們認為，為保險以及公平起見，建議在約定違約金比例時通過設定上限等方式防止違約責任過重。
對于這個問題大家看完本文之后就清楚了吧，在實際中如果合同中有約定的就按照約定的進行計算并支付。如果沒有約定的就要按照造成的實際損失來進行計算違約金，這是大家需要清楚的一點。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
刑事訴訟案件一審審理期限是多久
2021-03-24上市公司暫停上市的情形有哪些
2020-11-27執行排除妨害糾紛有哪些難點
2021-01-13農民工工資專用賬戶是用于支付農民工工資嗎
2021-02-07顧客在超市停車場摔倒誰負責
2020-12-06勞動合同快到期前可以變更期限嗎
2020-11-13試用期后降薪違法嗎
2020-12-16勞動爭議案件辦案指南
2020-11-16承擔產品責任有哪些主要方式
2021-02-17保險公司怎么評估房屋補償標準
2021-02-25車險理賠流程是什么
2021-02-01保險利益的確立條件有哪些
2020-11-09車險理賠需要帶什么材料,需要注意哪些問題
2020-11-30工業土地轉讓流程
2021-03-07土地轉讓需要繳納的稅費有哪些
2021-02-18城中村拆遷補償標準是應該參照城市還是農村拆遷標準
2021-03-03拆遷房房產證的辦理方法有哪些
2020-12-04拆遷公司來簽訂補償協議是合法的嗎
2021-01-21多年未使用的宅基地政府可以收回嗎
2020-12-13農民拆遷安置房如何辦理結算
2020-11-28