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寧波
房屋出租租賃人違約怎么處理
房屋出租租賃人違約怎么處理
有合同，按照合同約定處理。如果合同沒有約定或者約定不明確，租賃合同未到期，承租人提前解除合同，承租人無權(quán)要求出租人退還已繳納的租金(除非合同另有約定)。不僅如此，如果給出租人造成損失的，還應(yīng)當賠償損失。
1、房屋租賃如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。
2、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。
3、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。
《中華人民共和國合同法》
第一百零七條?【違約責(zé)任】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第一百零八條?【拒絕履行】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
因此，這種租賃人提前退租的肯定是構(gòu)成了合同的違約行為，一般都會按照合同的約定進行賠償。所以大家在簽訂合同的時候也要知道對于違約責(zé)任是如何規(guī)定的，如果沒有約定，則可以要求承租人賠償因此帶來的損失。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。
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