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寧波
房屋租賃合同怎么才算生效
房屋租賃合同怎么才算生效
依據我國相關法律的規定，房屋租賃合同生效的條件包括實質要件和形式要件，實質要件包括租賃合同當事人具有民事行為能力、合同由雙方自愿簽訂、合同內容合法等。
相關法律規定
《中華人民共和國合同法》
第二百一十四條?【租賃期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
《中華人民共和國民法通則》
第五十五條?【實質要件】民事法律行為應當具備下列條件：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律或者社會公共利益。
第五十六條?【形式要件】民事法律行為可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規定用特定形式的，應當依照法律規定。
房屋租賃合同無效，承租人還要交付租金嗎
按規定，房屋租賃合同無效的，出租人仍可以要求承租人交付“房屋占有使用費”，即房屋租金。
不過，因為房屋租賃合同被認定為無效，所以交付租金時不能按合同約定給，而要按實際使用期限支付，并且可以參照房屋租賃合同約定的租金標準。
并且，房屋租賃合同被認定為無效后，要進行損失賠償，具體如下：
1、房屋裝修損失
(1)經出租人同意裝飾裝修，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的可折價歸出租人所有。出租人不同意利用的，就由承租人進行拆除，拆除有毀損情況的，承租人要恢復原狀。
已經形附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的可折價歸出租人所有。不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。
(2)未經出租人同意裝飾裝修，由承租人負擔損失賠償。
2、擴建房屋損失
(1)承租人經出租人同意擴建，并且雙方對擴建費用的處理沒有約定的，已經辦理合法建設手續的，擴建造價費用由出租人負擔。未辦理合法建設手續的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。
(2)承租人未經出租人同意擴建，由承租人負擔損失賠償。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，房屋租賃合同生效的條件包括實質要件和形式要件，實質要件包括租賃合同當事人具有民事行為能力、合同由雙方自愿簽訂、合同內容合法等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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