門面房租賃拆遷事先未告知,損失誰承擔(dān)

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，相關(guān)的司法解釋同時(shí)失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：

租賃期間面臨拆遷此種情況屬于不可抗力行為，此種情況下關(guān)于如何拆遷補(bǔ)償，是否要給承租人賠償?shù)南嚓P(guān)事宜法律方面并沒有具體的規(guī)定，而是由雙方簽訂的租賃合同上中的條款來規(guī)定的，如果合同中并沒有約定此項(xiàng)則由雙方協(xié)商。

對(duì)于征地拆遷盛行的近幾年來說，承租人有必要在簽訂的租賃合同中注明遇此情況應(yīng)怎樣處理，并明確規(guī)定賠償?shù)南嚓P(guān)條款，標(biāo)出損失部分應(yīng)由誰承擔(dān)，這樣才能權(quán)責(zé)明確，避免糾紛。

在自己租賃的門面房遇拆遷時(shí)，你可以選擇這樣做：

首先，你可以與房主解除租賃合同，并拿回未到期部分的租金;

其次，你可以選擇與房主(必須是房屋所有權(quán)人)協(xié)商，在房主拆遷選擇產(chǎn)權(quán)置換后，重新與其簽訂房屋租賃合同;

然后，你還可以向拆遷方申請(qǐng)房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

一般來說，在租賃期間與拆遷時(shí)，承租人可以與房主協(xié)商解除租賃關(guān)系，并要求返還剩余的租金，這是一種方案。而另外一種方案則是可以要求在房主在拆遷后繼續(xù)履行租賃合同，但此種情況則需要房主在拆遷補(bǔ)償時(shí)選擇產(chǎn)權(quán)置換的方式，而產(chǎn)權(quán)置換后的房租則由原承租人承租。

租賃房屋被拆遷后，原租賃合同可根據(jù)《合同法》第二百二十九條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。也就是說無論采取什么方式引起房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，均不影響租賃合同的效力。所以，拆遷人或者征收人通過補(bǔ)償方式獲得租賃房屋的所有權(quán)并不影響租賃合同的效力。

拆遷凍結(jié)是怎樣的

拆遷凍結(jié)的概念：

拆遷凍結(jié)就是已經(jīng)決定要拆，但是拆遷之前需要對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估以便對(duì)業(yè)主給出相應(yīng)補(bǔ)償或者安置方案，在這個(gè)期限之內(nèi)所謂的凍結(jié)就是在凍結(jié)期內(nèi)禁止房產(chǎn)持有人變更房產(chǎn)的面積以及歸屬，禁止人口潛入該房產(chǎn)所在戶口，拆遷凍結(jié)的期限不等，也許因?yàn)榘仓觅Y金不到位會(huì)凍結(jié)一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時(shí)間問題了。

拆遷凍結(jié)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)是市政府建設(shè)通告或征收土地預(yù)公告公布之日。

拆遷凍結(jié)的作用：

拆遷凍結(jié)是為了便于國土規(guī)劃部門和房屋管理部門對(duì)該區(qū)域的人口進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃。其實(shí)際作用如下：

1、以拆遷凍結(jié)日為標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)是否離異或喪偶后是否再婚、是否已滿法定婚齡對(duì)該區(qū)域居民進(jìn)行分戶劃分。

2、拆遷凍結(jié)日為標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)是否在之后擅自搶建改建對(duì)新建部分進(jìn)行補(bǔ)償劃分。

3、拆遷凍結(jié)日為標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被拆遷房屋是否超過批準(zhǔn)使用期限對(duì)房屋進(jìn)行補(bǔ)償劃分。

4、以拆遷凍結(jié)日為標(biāo)準(zhǔn)確定房屋是否能夠進(jìn)行過戶、出租、抵押的交易行為。

5、以拆遷凍結(jié)日為標(biāo)準(zhǔn)確定房屋戶口是否能夠進(jìn)行入戶、分戶、移戶的戶籍變更行為。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，租賃期間面臨拆遷此種情況屬于不可抗力行為，是不會(huì)預(yù)先知道的，門面房拆遷的損失補(bǔ)償，由簽訂的租賃合同上中的條款來規(guī)定的，如果合同中并沒有約定此項(xiàng)則由雙方協(xié)商。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。