門面房租賃拆遷事先未告知,損失誰承擔(dān)
新的《民法典》于2021年1月1日生效,《合同法》有效時(shí)期為2020年12年31日止,屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效,相關(guān)的司法解釋同時(shí)失效,由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規(guī)定:
租賃期間面臨拆遷此種情況屬于不可抗力行為,此種情況下關(guān)于如何拆遷補(bǔ)償,是否要給承租人賠償?shù)南嚓P(guān)事宜法律方面并沒有具體的規(guī)定,而是由雙方簽訂的租賃合同上中的條款來規(guī)定的,如果合同中并沒有約定此項(xiàng)則由雙方協(xié)商。
對(duì)于征地拆遷盛行的近幾年來說,承租人有必要在簽訂的租賃合同中注明遇此情況應(yīng)怎樣處理,并明確規(guī)定賠償?shù)南嚓P(guān)條款,標(biāo)出損失部分應(yīng)由誰承擔(dān),這樣才能權(quán)責(zé)明確,避免糾紛。
在自己租賃的門面房遇拆遷時(shí),你可以選擇這樣做:
首先,你可以與房主解除租賃合同,并拿回未到期部分的租金;
其次,你可以選擇與房主(必須是房屋所有權(quán)人)協(xié)商,在房主拆遷選擇產(chǎn)權(quán)置換后,重新與其簽訂房屋租賃合同;
然后,你還可以向拆遷方申請(qǐng)房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
一般來說,在租賃期間與拆遷時(shí),承租人可以與房主協(xié)商解除租賃關(guān)系,并要求返還剩余的租金,這是一種方案。而另外一種方案則是可以要求在房主在拆遷后繼續(xù)履行租賃合同,但此種情況則需要房主在拆遷補(bǔ)償時(shí)選擇產(chǎn)權(quán)置換的方式,而產(chǎn)權(quán)置換后的房租則由原承租人承租。
租賃房屋被拆遷后,原租賃合同可根據(jù)《合同法》第二百二十九條規(guī)定:租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。也就是說無論采取什么方式引起房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng),均不影響租賃合同的效力。所以,拆遷人或者征收人通過補(bǔ)償方式獲得租賃房屋的所有權(quán)并不影響租賃合同的效力。
拆遷凍結(jié)是怎樣的
拆遷凍結(jié)的概念:
拆遷凍結(jié)就是已經(jīng)決定要拆,但是拆遷之前需要對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估以便對(duì)業(yè)主給出相應(yīng)補(bǔ)償或者安置方案,在這個(gè)期限之內(nèi)所謂的凍結(jié)就是在凍結(jié)期內(nèi)禁止房產(chǎn)持有人變更房產(chǎn)的面積以及歸屬,禁止人口潛入該房產(chǎn)所在戶口,拆遷凍結(jié)的期限不等,也許因?yàn)榘仓觅Y金不到位會(huì)凍結(jié)一到兩年,拆是一定要拆的,剩下的就是時(shí)間問題了。
拆遷凍結(jié)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)是市政府建設(shè)通告或征收土地預(yù)公告公布之日。
拆遷凍結(jié)的作用:
拆遷凍結(jié)是為了便于國土規(guī)劃部門和房屋管理部門對(duì)該區(qū)域的人口進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃。其實(shí)際作用如下:
1、以拆遷凍結(jié)日為標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)是否離異或喪偶后是否再婚、是否已滿法定婚齡對(duì)該區(qū)域居民進(jìn)行分戶劃分。
2、拆遷凍結(jié)日為標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)是否在之后擅自搶建改建對(duì)新建部分進(jìn)行補(bǔ)償劃分。
3、拆遷凍結(jié)日為標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被拆遷房屋是否超過批準(zhǔn)使用期限對(duì)房屋進(jìn)行補(bǔ)償劃分。
4、以拆遷凍結(jié)日為標(biāo)準(zhǔn)確定房屋是否能夠進(jìn)行過戶、出租、抵押的交易行為。
5、以拆遷凍結(jié)日為標(biāo)準(zhǔn)確定房屋戶口是否能夠進(jìn)行入戶、分戶、移戶的戶籍變更行為。
以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答,租賃期間面臨拆遷此種情況屬于不可抗力行為,是不會(huì)預(yù)先知道的,門面房拆遷的損失補(bǔ)償,由簽訂的租賃合同上中的條款來規(guī)定的,如果合同中并沒有約定此項(xiàng)則由雙方協(xié)商。如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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