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寧波
因規(guī)劃改變可否解除房屋租賃合同
一、因規(guī)劃改變可否解除房屋租賃合同
因規(guī)劃改變可以對房屋租賃合同進行解除。
《重慶市城市房屋拆遷管理條例》第三十二條?拆除租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人優(yōu)先承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
二、拆遷貨幣補償如何計算
以重慶為例：
《重慶市城市房屋拆遷管理條例》第二十六條?實行貨幣補償?shù)模泿叛a償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建>面積或套內(nèi)建>面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。
拆遷人應(yīng)當(dāng)委托符合條件的房屋拆遷評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行價格評估，并將評估報告報核發(fā)房屋拆遷許可證的房屋拆遷行政主管部門備案。
被拆遷人對拆遷人委托的房屋拆遷評估機構(gòu)出具的評估結(jié)果有異議的，可以持其另行委托的房屋拆遷評估機構(gòu)出具的評估結(jié)果與拆遷人協(xié)商。經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議的，拆遷當(dāng)事人可以按照本條例第十七條的規(guī)定申請裁決。
房屋拆遷補償金額不得低于被拆遷房屋同地段同用途新建商品房交易平均價格的百分之七十。
通過閱讀上文，相信大家已經(jīng)知道了問題的答案。因規(guī)劃改變時，房屋租賃合同不會自動解除，但是如果經(jīng)過雙方對補償金以及后續(xù)如何安置問題達成了一致意見，房屋租賃合同是可以解除的。如果您需要更多法律咨詢意見，歡迎登錄律霸網(wǎng)進行查看。
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