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寧波
承租人優先購買權的案例分析
1、 XX年，甲方將其在北京市朝陽區的房屋出租給乙方，同日，雙方簽訂房屋租賃合同，約定租賃期限為三年。半年后，由于甲方業務失敗，急需資金周轉，甲方以120萬元的價格將該房屋出售給丙方。在此期間，甲方從未告知乙方該房屋已售出。不久，乙方從外地得知此事，以有優先購買權為由起訴甲、丙方。法律依據2.1《合同法》第230條規定，出租人出售出租房屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。出租人出售租賃房屋，在合理期限內未通知承租人的，或者有其他侵犯承租人優先購買權情形的，人民法院應當支持承租人的賠償請求。但對于出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的認定請求，人民法院不予支持。從以上法律規定可以看出：
1。乙方無權要求甲方和丙方之間的銷售合同無效。
2。如已為丙方辦理過戶登記，丙方善意購買該房屋（即不知道該房屋已出租），乙方不享有優先購買權，僅要求甲方承擔損害賠償責任。
3。如乙方未向丙方辦理過戶登記（或丙方雖向丙方辦理過戶登記，但丙方惡意），乙方仍有優先購買權，并可要求甲方在知悉之日起的合理期限內（應為15日）在同等條件下與甲方簽訂房屋買賣合同，并在丙方之前取得該房屋的所有權，此時有兩份有效的房屋買賣合同，丙方因不能取得房屋所有權，有權要求甲方承擔違約責任。
以上是小編為您講解的上述問題的相關知識魯巴網. 根據法律規定，出租人出售租賃房屋的，應當在出售前的合理期限內告知承租人，承租人有權在同等條件下購買房屋。因此，我們在購房時一定要注意這一點，否則，你買的房子可能不屬于你。換句話說，你的情況仍然很復雜。我們將聘請專業律師為您提供法律咨詢服務。你知道嗎
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