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寧波
房東把房子租給我，然后抵押給別人。對我有影響嗎
房東把房子租給我，然后抵押給別人。這對我有什么影響嗎？首先，租房與抵押的關系大致可以分為兩種情況：
第一種情況：先租房，再抵押，對原有的租房關系沒有影響。第二種：先抵押后租賃，租賃關系不能抗拒已登記的抵押。《物權法》第一百九十條規定，抵押物在抵押合同訂立前已經出租的，原租賃關系不受抵押的影響。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉的解釋》第六十五條規定，抵押人將租賃物抵押的，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物受讓人繼續有效。
2.3。根據法律規定，債權到期時，債務人不履行債務，致使抵押權人行使抵押權、拍賣或者將抵押物賣給第三人。只要租賃合同此時未到期，承租人仍可向第三人主張租賃權。三是先抵押后租賃。《物權法》第一百九十條規定，抵押權成立后，抵押物出租的，租賃關系不對抗已登記的抵押權。最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十六條還規定：“抵押人出租抵押物的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人租賃抵押物時，抵押人未書面通知承租人該物已抵押的，抵押人應當賠償承租人因租賃抵押物而遭受的損失；抵押人書面通知承租人該物已抵押的，賠償損失因實現抵押權給承租人造成的損失，由承租人承擔。”抵押登記與否直接關系到抵押權人是否有權解除原租賃合同。一是登記抵押的房產出租的，抵押物的買受人可以在抵押物實現后解除原租賃合同，承租人不能要求繼續租賃抵押房屋。第二，未登記的抵押物出租，承租人不知道也不應當知道該物已經抵押，抵押權不能對抗租賃權。
以上是您的相關法律知識。先租后抵押的，原租賃關系不受影響；先租后租的，租賃關系不能對抗已登記的抵押權。當然，如果您還有其他問題，我們有專業的律師為您提供法律咨詢服務。你知道嗎
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