房東違反商鋪租賃合同如何處理?
如果房東的違約行為尚未到期,承租人可以根據(jù)自己的實際情況決定如何處理:
<1。可以要求房東繼續(xù)履行合同,即在租賃合同約定的租賃期限內(nèi)繼續(xù)租賃。
2。根據(jù)租賃合同,可以要求出租人承擔違約責任。
3。如果合同中沒有違約責任,或者損失大于房東支付的違約金,可以要求房東賠償損失。
如果雙方未能達成協(xié)議,承租人也可以依法起訴法院解決糾紛。違約責任具有一定的任意性。當事人可以事先或者事后約定違約責任的方式和范圍,但這種約定不應(yīng)不公平。如果違約金過高或低于實際造成的損失,法院可以根據(jù)當事人的請求予以減少或增加,以體現(xiàn)法律公平的要求。
您可以退還租金,您不必支付下一年的租金,但您必須承擔違約責任并支付違約金。如在租賃期內(nèi)擅自退租,應(yīng)按合同總租金的適當數(shù)額向甲方支付違約金。因為你以前沒有約定違約金,現(xiàn)在可以和房東協(xié)商違約金的數(shù)額。如果數(shù)額過高,你可以起訴要求減少違約金的數(shù)額。《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的,應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百一十四條當事人可以約定一方違約時,應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定違約損失賠償金的計算方法。當事人約定的違約金低于造成的損失的,可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)適當減少;約定的違約金高于造成的損失的,可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)適當減少。
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