一、未取得產(chǎn)權(quán)的房屋能否設(shè)定抵押權(quán)

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)是不能抵押的，所以未取得所有權(quán)的房屋是不能抵押的。

《中華人民共和國擔(dān)保法》

第三十七條　下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

(一)土地所有權(quán);

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第(五)項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外;

(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;

(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);

(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

(六)依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

二、辦理房屋抵押需要什么手續(xù)

1、提交抵押登記申請(qǐng)，相關(guān)部門對(duì)申請(qǐng)人人提交的申請(qǐng)進(jìn)行審查。如果提交的文件真實(shí)齊全并且符合相關(guān)規(guī)定，才會(huì)受理。

2、受理以后會(huì)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行編號(hào)并給申請(qǐng)人回執(zhí)。此項(xiàng)不包括公積金貸款。

3、接下來相關(guān)部門會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人提交的房產(chǎn)，審核申請(qǐng)人申請(qǐng)抵押的房產(chǎn)是否存在法律瑕疵。

審查內(nèi)容包括權(quán)屬來源性質(zhì)是否受限制，在城市規(guī)劃中預(yù)計(jì)抵押房產(chǎn)在不在政府決定回收的土地使用權(quán)內(nèi);如果申請(qǐng)抵押的房產(chǎn)是行政機(jī)關(guān)經(jīng)過裁決決定進(jìn)行查封的房產(chǎn)不能通過審查，房產(chǎn)抵押辦理失敗。如果是共有房產(chǎn)經(jīng)過共有人書面同意后決定抵押的，房產(chǎn)權(quán)屬?zèng)]有爭議。法律法規(guī)或者是政府沒有禁止轉(zhuǎn)讓的，查詢身份證明，房產(chǎn)證;抵押登記書按要求填寫抵押合同;符合相關(guān)的法律法規(guī)。

如果上述的條件全部滿足相關(guān)部門才會(huì)予以核準(zhǔn)登記，并通知當(dāng)事人到場辦理登記手續(xù)。

登記時(shí)工作人員會(huì)在房產(chǎn)權(quán)利書上蓋房產(chǎn)抵押的專用章，最后按照國家或者是地方的相關(guān)規(guī)定收取登記費(fèi)。挖按成抵押后房產(chǎn)權(quán)利書會(huì)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)還給抵押當(dāng)事人。最后由工作人員登記歸檔。這時(shí)才完成房產(chǎn)抵押程序。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)是不能抵押的，所以未取得所有權(quán)的房屋是不能抵押的。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。