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寧波
未取得產權的房屋能否設定抵押權
一、未取得產權的房屋能否設定抵押權
依據我國相關法律的規定，所有權、使用權不明或者有爭議的財產是不能抵押的，所以未取得所有權的房屋是不能抵押的。
《中華人民共和國擔保法》
第三十七條 下列財產不得抵押：
(一)土地所有權;
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規定的除外;
(三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;
(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;
(五)依法被查封、扣押、監管的財產;
(六)依法不得抵押的其他財產。
二、辦理房屋抵押需要什么手續
1、提交抵押登記申請，相關部門對申請人人提交的申請進行審查。如果提交的文件真實齊全并且符合相關規定，才會受理。
2、受理以后會對申請進行編號并給申請人回執。此項不包括公積金貸款。
3、接下來相關部門會根據申請人提交的房產，審核申請人申請抵押的房產是否存在法律瑕疵。
審查內容包括權屬來源性質是否受限制，在城市規劃中預計抵押房產在不在政府決定回收的土地使用權內;如果申請抵押的房產是行政機關經過裁決決定進行查封的房產不能通過審查，房產抵押辦理失敗。如果是共有房產經過共有人書面同意后決定抵押的，房產權屬沒有爭議。法律法規或者是政府沒有禁止轉讓的，查詢身份證明，房產證;抵押登記書按要求填寫抵押合同;符合相關的法律法規。
如果上述的條件全部滿足相關部門才會予以核準登記，并通知當事人到場辦理登記手續。
登記時工作人員會在房產權利書上蓋房產抵押的專用章，最后按照國家或者是地方的相關規定收取登記費。挖按成抵押后房產權利書會在規定的時間內還給抵押當事人。最后由工作人員登記歸檔。這時才完成房產抵押程序。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，所有權、使用權不明或者有爭議的財產是不能抵押的，所以未取得所有權的房屋是不能抵押的。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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簡介:
張志強律師，1983年5月出生，系石家莊第一看守所法律服務辦公室常駐律師、法律顧問，石家莊律澤法律特約法律顧問，北京融吧金融特約法律顧問，河北省司法廳直屬律所——河北時代經典律師事務所的高級合伙人、專職律師，有著豐富的實踐經驗和較高的理論水平，辦案認真負責，恪守職業道德，最大限度的維護當事人的合法權益，受到當事人的一致好評。擅長死刑辯護、經濟犯罪辯護、財產犯罪辯護、涉黑涉惡辯護、暴力犯罪辯護、詐騙犯罪辯護以及金融借貸、婚姻家庭等民事糾紛，服務熱線：15373982619（微信同）。
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