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商鋪租賃合同中滯納金如何認定

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 796人看過

一、商鋪租賃合同中滯納金如何認定《合同法》有效期限截止:2020年12月31日)

商鋪租賃合同中如果有約定滯納金的,按合同約定支付,如果沒有約定的,一般不能主張滯納金,但可以主張違約責(zé)任。

《中華人民共和國合同法》

第一百零七條?【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第一百一十四條?【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

二、商鋪租賃注意事項有哪些

1、客戶的經(jīng)營能力

能力不足導(dǎo)致經(jīng)營不善,引起糾紛和租金損失,最好找連鎖品牌知名商家,確保其正常的租金收益。

2、租金支付標(biāo)準(zhǔn)

房租支付的方式要界定清楚,如保證金、押金、租金支付周期等,一般會交保證金一定數(shù)額,或含在押金里面,如押一付三、押三付三等。

3、違約及違約金

解釋:對于違約情況要詳細規(guī)定,不要因為商鋪小而忽略,且違約金一定要規(guī)定清楚,比如規(guī)定為違約期限租金總合的20%等。

4、損失的賠償

對于商家客戶有違規(guī)經(jīng)營或破環(huán)房屋等情況的,一定要規(guī)定罰金,否則會產(chǎn)生較多的負面影響。

5、租賃期限

不要租期太短,其間的空置期也是租金損失,而且市場因素不好把握,最好穩(wěn)定長期經(jīng)營,如知名連鎖經(jīng)營品牌最好是10年及以上,要求在一定的期限后進行合理遞增。

三、最新資訊(2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條?【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百八十五條?【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答,商鋪租賃合同中如果有約定滯納金的,按合同約定支付,如果沒有約定的,一般不能主張滯納金,但可以主張違約責(zé)任。如果需要法律方面的幫助,讀者可以到律霸網(wǎng)進行咨詢,律霸網(wǎng)有專業(yè)的律師為你解答。

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