一、房子在抵押狀態(tài)下租賃有效嗎(《擔(dān)保法》有效期限截止：2020年12月31日)

房屋在抵押狀態(tài)下出租，出租人告知了承租人房屋已經(jīng)抵押的，租賃有效，但不能對抗抵押權(quán)人行使抵押權(quán)。

《中華人民共和國擔(dān)保法》

第四十八條　抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》

第六十五條：抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。

第六十六條：抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自已承擔(dān)。

二、房產(chǎn)抵押要怎么辦理

辦理房屋抵押，申請人和銀行都要做好相關(guān)的準(zhǔn)備，一般來說雙方要辦理以下手續(xù)：

1、申請人首先確認(rèn)房屋未辦理過抵押登記。

2、申請人向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款的申請。

3、申請人向提交銀行所需資料。

4、銀行審查資料，合格后指派評估公司對房屋進行評估，確定貸款的額度。

5、銀行對身份證、戶口本、結(jié)婚證核對原件。

留復(fù)印件(身份證3份，其他1份)，單身證明(未婚或離婚)需要留原件，房證、土地證有的留原件有的不留，并準(zhǔn)備復(fù)印件1份，工資證明留原件。

6、銀行審批通過后與申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記(期房需要辦理預(yù)抵押)，銀行領(lǐng)到他項權(quán)利證書后放款給借款人，核對原件留復(fù)印件1份。

三、最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》

第四百零五條?【抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系】抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

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