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寧波
拒不支付租金是否認定為解除合同
一、拒不支付租金是否認定為解除合同(《合同法》?有效日期截止于2020.12.31)
不能認定，但是可以按照規定進行解除合同。
承租人應當按照合同約定的時間、金額、方式向出租人支付租金，因為承租人取得租賃物的使用權是以支付租金為代價的,出租人出租租賃物的目的就是收取租金，承租人能按時足額支付租金，出租人通過讓渡財產使用權而獲得租金收入的合法權利才能得到保障。
《中華人民共和國合同法》第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
本條是關于承租人違反支付租金義務的法律后果的規定。
承租人應當按照合同約定的時間、金額、方式向出租人支付租金，這是因為承租人取得租賃物的使用權是以支付租金為代價的。出租人出租租賃物的目的就是收取租金，承租人能按時足額支付租金，出租人通過讓渡財產使用權而獲得租金收入的合法權利才能得到保障。
二、不按約支付房款該怎么解除合同
預解除合同可以采取以下兩種方式：一種方式是與發展商通過協商，對合同解除達成一致，雙方簽訂解除預售合同協議書，并就合同解除后要承擔哪些責任、如何返還已付房款、怎樣辦理預售合同注銷登記等相關內容在協議書中約定清楚。如果是采用抵押貸款形式付款的，還應與貸款銀行協商，解除抵押貸款合同。另一種方式是在征得開發商的同意后，將預購的房屋轉讓給他人，即通常所說的預售合同權益轉讓。需要注意的是，采取預售合同權益轉讓方式的，仍應按有關規定繳納相應的稅費。在此提醒廣大購房者，在簽訂預售合同時，應盡量對自己萬一無法付款而須解除合同的問題作出明確約定。
三、最新資訊(《民法典》于2021.1.1生效)
《中華人民共和國民法典》第七百二十二條?承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第七百二十三條?因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。
我們可以了解到按照規定對于拒不支付租金不能認定為解除合同，但是可以通過協議來進行解除，法律上是有相關的規定的，希望大家可以明白。以上這些律霸網小編為大家整理的相關內容，如果還有什么疑問，可以咨詢律霸網相關律師。
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