一次性付款方式:
1、買方、中介公司、賣方三方簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合約》,收取買方誠(chéng)意金;
2、產(chǎn)權(quán)經(jīng)查檔無誤后中介公司將買方的擔(dān)保金轉(zhuǎn)交賣方;
3、買方將樓款存入中介公司代管賬戶,賣方開出收據(jù)給買方,中介公司開出樓款存入代管證明給賣方;
4、買方(個(gè)人)提供購買人身份證明,如委托,需提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書及受托人身份證明;
買方(單位)提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照,法人代表證明書,法定代表人身份證明,如委托,需提交授權(quán)委托書,受托人身份證明;
5、賣方(個(gè)人)提供身份證明,房地產(chǎn)證,國(guó)土分局征收科開具的付清當(dāng)年土地使用費(fèi)證明;
賣方(單位)提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照,公司章程,董事會(huì)或股東會(huì)決議,房地產(chǎn)證,法定代表人證明書,法定代表人身份證明,公司公章,國(guó)土分局征收科開具的付清當(dāng)年土地使用費(fèi)證明,如委托,需提交授權(quán)委托書,受托人身份證明;
6、買賣雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)》,涉外交易需要公證;
7、買賣雙方到上海市土地房產(chǎn)交易中心遞交文件及《房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表》;
8、交易中心查檔、初審、復(fù)審、核準(zhǔn),同意申請(qǐng),登記樓款,辦理產(chǎn)權(quán)變更登記(22個(gè)工作日,1個(gè)月自然日);
9、繳納稅費(fèi),出新《房地產(chǎn)證》,買方憑稅票及回執(zhí)領(lǐng)取,開樓款發(fā)票;
10、中介公司轉(zhuǎn)付全部樓款到賣方賬戶;
11、賣方付清物業(yè)管理、水電、空調(diào)等費(fèi)用,提交管理處費(fèi)用交清證明,交接物業(yè)。
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