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寫字樓買賣的一般流程

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 95人看過

一次性付款方式:

1、買方、中介公司、賣方三方簽訂《房產轉讓合約》,收取買方誠意金;

2、產權經查檔無誤后中介公司將買方的擔保金轉交賣方;

3、買方將樓款存入中介公司代管賬戶,賣方開出收據給買方,中介公司開出樓款存入代管證明給賣方;

4、買方(個人)提供購買人身份證明,如委托,需提交經公證的授權委托書及受托人身份證明;

買方(單位)提供公司營業執照,法人代表證明書,法定代表人身份證明,如委托,需提交授權委托書,受托人身份證明;

5、賣方(個人)提供身份證明,房地產證,國土分局征收科開具的付清當年土地使用費證明;

賣方(單位)提供公司營業執照,公司章程,董事會或股東會決議,房地產證,法定代表人證明書,法定代表人身份證明,公司公章,國土分局征收科開具的付清當年土地使用費證明,如委托,需提交授權委托書,受托人身份證明;

6、買賣雙方簽訂《上海市房地產買賣合同(現售)》,涉外交易需要公證;

7、買賣雙方到上海市土地房產交易中心遞交文件及《房地產權轉讓登記申請表》;

8、交易中心查檔、初審、復審、核準,同意申請,登記樓款,辦理產權變更登記(22個工作日,1個月自然日);

9、繳納稅費,出新《房地產證》,買方憑稅票及回執領取,開樓款發票;

10、中介公司轉付全部樓款到賣方賬戶;

11、賣方付清物業管理、水電、空調等費用,提交管理處費用交清證明,交接物業。

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