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寧波
寫字樓買賣的一般流程
一次性付款方式：
1、買方、中介公司、賣方三方簽訂《房產轉讓合約》，收取買方誠意金;
2、產權經查檔無誤后中介公司將買方的擔保金轉交賣方;
3、買方將樓款存入中介公司代管賬戶，賣方開出收據給買方，中介公司開出樓款存入代管證明給賣方;
4、買方(個人)提供購買人身份證明，如委托，需提交經公證的授權委托書及受托人身份證明;
買方(單位)提供公司營業執照，法人代表證明書，法定代表人身份證明，如委托，需提交授權委托書，受托人身份證明;
5、賣方(個人)提供身份證明，房地產證，國土分局征收科開具的付清當年土地使用費證明;
賣方(單位)提供公司營業執照，公司章程，董事會或股東會決議，房地產證，法定代表人證明書，法定代表人身份證明，公司公章，國土分局征收科開具的付清當年土地使用費證明，如委托，需提交授權委托書，受托人身份證明;
6、買賣雙方簽訂《上海市房地產買賣合同(現售)》，涉外交易需要公證;
7、買賣雙方到上海市土地房產交易中心遞交文件及《房地產權轉讓登記申請表》;
8、交易中心查檔、初審、復審、核準，同意申請，登記樓款，辦理產權變更登記(22個工作日，1個月自然日);
9、繳納稅費，出新《房地產證》，買方憑稅票及回執領取，開樓款發票;
10、中介公司轉付全部樓款到賣方賬戶;
11、賣方付清物業管理、水電、空調等費用，提交管理處費用交清證明，交接物業。
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