一、租售同權杭州可以享有的權利有哪些?

1、租房者與購房者，享有同等的入學權利。

2、租售同權的本質是租房和買房，同屬于平等的權利享受范圍。租房以前本身也是可以就近上學的，只不過是排位要在戶主之后，同時還要附帶諸多的條件，包括租房合同、社保等一系列的條件。

3、租售同權的本質就是要打破這種權利的不平等，取消不必要的條件限制，取消所謂的排位置度，要給與租房客同等的就近上學權利。

二、租售同權有哪些影響?

(一)緩解了人們的買房熱情曾經何時，多少父母，就是為了一套學區房，唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育，

(二)進一步確立租房體系的地位租房的價值不差于買房，那么在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發揮其作為租賃房資源的重要性。

(三)對于人才來說可能格外重要在北京、上海、深圳，有多少懷揣夢想的南漂、北漂因為無法給孩子一個好的教育資源而出走呢?一旦，租房確權，那么對于人才的吸納將是顛覆性的影響。

三、租售同權是國家政策嗎?

租售同權絕不是一個簡單的地方性政策，而是全國范圍內國家整體政策的轉變。

上海市也出臺了“十三五”的住房規劃，其中提到“商品住房用地穩中有升，租賃住房用地大幅增加”“新增各類住房約170萬套，其中商品房45萬套，租賃住房70萬套，保障性住房55萬套”

再有就是前些日子，各大房企拿地，拿的都是70年只租不售的地。可以初步看出，國家的房地產政策學習對象，已經初步由香港轉向了新加坡。至于租售同權，學區房價格必然上漲，中心城區房價也會上漲，近郊房價將下跌。

從供給角度看，學區房無論屬性還是數量都沒有變化;從需求角度看，租購同權的政策下，大量買不起學區房的無效需求轉化為租賃學區房的有效需求。學區房房租必然上漲，房租上漲必然帶動房價上漲。學區房價格變動的關鍵從來都是政府是否重新規劃學區。

無效需求轉化為有效需求同樣會體現在中心城區的租金上。以前是不買房=無法享受公共服務，于是買不起大房的買小房，買不起中心的買近郊。租購同權鋪開后，既然租房就能享受同等公共服務，那么就不必到大興昌平松江嘉定買房了。對中心城區絕對是利好，近郊房價可能面臨下跌。

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