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買新房簽合同時要注意什么問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 101人看過

一、買房、簽約時應(yīng)注意:

1、盡可能買或。這樣可以避免不少風險,如:的高低、太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋、室內(nèi)有害氣體、改變、裂縫等表面質(zhì)量問題。

2、爭取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認購書等,否則,容易被動和受制約。實在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩。

3、按照法律規(guī)定,將開發(fā)商在或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫,事前可準備一部小,將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。

4、簽訂合同時,按照法律規(guī)定,同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議,以防辦理入住時發(fā)生變化(漲價等)。

5、列明應(yīng)交費用清單,避免亂收費。

6、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域,辦理務(wù)的律師有3種,其中包括:開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。

7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議(注意審查出賣人提供的補充協(xié)議),或集體簽約;并寫明如何承擔,退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔?很多業(yè)簽完后,除了自己的簽名是自己的以外,其他文字都是別人的字體,這樣太被動。

二、收樓時應(yīng)注意:

1、根據(jù)合同列明的交樓時應(yīng)提交的相關(guān)文件,如:測繪部門實測面積文件、《市表》等進行驗收,據(jù)此辦理入住手續(xù)。實在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”,避免既成事實。

2、根據(jù)合同列明的交樓標準實地進行驗收,并在辦理入住手續(xù)時注明相應(yīng)的問題。如果不讓您入室查驗,則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”,避免既成事實。

3、注意相互聯(lián)系,為的建立打下基礎(chǔ)。

三、發(fā)生糾紛時應(yīng)注意:

1、從簽約的開始就要注意留好證據(jù),要盡可能多地收集對方的書面材料。

2、確定正確的訴訟策略,如:先還是事訴訟?這是決定官司成敗的關(guān)鍵。

3、可能的情況下,發(fā)揮集體的力量或請消協(xié)或媒體介入。

律霸網(wǎng)小編在上文中為你介紹了買新房簽合同時要注意的事項,同時還介紹了收樓時和發(fā)生糾紛時要注意的問題。希望能夠?qū)δ兴鶐椭?。當然,買房需要注意的事項不僅僅只有以上內(nèi)容。

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工作認真負責,積極主動,能吃苦耐勞。對待工作認真負責,善于溝通,有較強的組織能力與團隊精神。 211院校法律碩士畢業(yè),通過2014 年司法考試A證,2018 年3月取得執(zhí)業(yè)律師資格。3 年以上工作經(jīng)驗,參與過多起并購重組、設(shè)立海外投資公司等項目,可以單獨完成公司設(shè)立;內(nèi)部制度、經(jīng)營合同的起草、審閱、修改工作;企業(yè)提供日常法律咨詢;進行公司內(nèi)部風險控制;獨立出庭進行訴訟活動等。

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