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寧波
舊城改造拆遷補償大幅上漲或助推房價上漲
摘要：廣州市國土房管局昨天正式公布《廣州市城市更新改造補償安置指導意見（試行）》，在貨幣政策中增加“改造獎”，顯著提高了城市更新改造補償標準補償。根據《指導意見》，城市更新范圍內的被拆遷人可以選擇貨幣補償、就近安置和永久性搬遷。
廣州市國土資源和房屋局昨日正式公布《廣州市城市更新改造補償安置指導意見（試行）》，在貨幣補償中增加“改造獎”，顯著提高了城市更新改造補償標準。根據《指導意見》，城市更新范圍內的被拆遷人可以選擇貨幣補償、就近安置和永久性搬遷。《指導意見》自公布之日起施行，有效期5年。實施前已下發舊城更新改造決定書或房屋拆遷通知書的項目，不適用本意見。
指導意見還明確，可以實行搬遷限時獎勵制度。對提前搬遷和按時搬遷的，給予不同期限的獎勵費，獎勵費標準控制在被拆遷房屋市場評估價的15%以內。
對于拒絕拆遷的，指導意見明確，有補償安置協議的被拆遷戶達到或超過總戶數的2/3，逾期未達成補償協議的，拆遷人可以向國土房管部門申請啟動拆遷裁決程序。
三種補償方式
貨幣補償：
增加改造獎勵，提高補償標準
根據新政策，被拆遷人選擇貨幣補償方式的，貨幣補償金額根據房地產情況確定市場評估價。為鼓勵搬遷群眾支持舊城改造項目，項目實施單位可實行同一改造項目統一標準的改造獎勵。住宅貨幣補償金加改造獎勵費的數額原則上不得高于被拆遷房屋所在地新建普通商品房的市場價格。新的薪酬方法通過“轉型獎勵”提高了薪酬標準。
模擬案例：
假設舊城更新改造項目位于荔灣區“上下九陳家祠站前路”路段，多層住宅市場均價7800元/m2。如2009年12月，被拆遷房屋所在地“新建普通商品房市場價”為12800元/平方米，項目裝修獎勵不得高于（12800-7800）=5000元/平方米。被拆遷人可獲得的貨幣補償總額，可以在同一地點購買一手住房。你知道嗎
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