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寧波
房管局就舊城拆遷補償答記者問。只有自有住房享受40平方米的優惠
市房管局昨日對《廣州市舊城更新改造補償安置工作指導意見（試行）》的相關政策進行了詳細解釋被拆遷人不足40平方米的，對符合條件的被拆遷人給予40平方米的補償。
私人房屋租賃如何按3:7的比例分配補償金？
如果拆遷人提供的安置房還在建設中，如果被拆遷人不能立即入住，該怎么辦？
搬遷時限獎勵費如何發放？
建筑面積不足40平方米的，被拆遷人按相關條件按40平方米給予補償，具體適用條件如何？《廣州市城市更新改造補償安置指導意見（試行）》出臺后，不少市民對此提出了不少質疑。為此，廣州市房管局發布了《廣州市城市更新改造補償安置指導意見（試行）》的相關政策答復。如果私人房屋租賃協議未能達成，將不給予任何金錢補償。問題一：根據《廣州市城市更新改造補償安置指導意見（試行）》，符合直管房屋租賃條件的承租人同意終止租賃關系的，承租人和產權人可以按照3:7的比例分配賠償金。分配比例能否適用于私人住房？
A:在規范直管房屋租賃管理的前提下，引導承租人主動解除租賃關系，《意見》特別規定，房屋拆遷補償總額（房屋拆遷補償總額=被拆遷房屋市場評估價+改造獎勵費）的30%給予承租人放棄租賃的補償。這是直管公房的補償分配規定。
符合我市直管房屋租賃條件的承租人同意終止租賃關系的，房屋承租人可以獲得拆遷補償總價的30%作為放棄租賃的補償。承租人獲得貨幣補償后，可通過市場找到經適房解決住房問題，國土房管部門不再提供直接管理的公共住房（含廉租房）進行安置。承租人不同意解除租賃關系的，由拆遷人統一安排，拆遷人應當安排另一套使用面積不低于被拆遷房屋使用面積的直管住宅安置承租人。
由于私人房屋租賃屬于出租人與承租人之間的民事法律關系，《意見》尊重租賃雙方的意愿，由雙方自行協商。根據《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》的規定，被拆遷人與房屋承租人未就終止租賃關系達成協議的，被拆遷人應當無償交換被拆遷人的產權。
如果拆遷人提供的安置房還在建設中，被拆遷人不能立即入住，該怎么辦？
A:如果拆遷人提供的安置房還在建設中，被拆遷人不能立即入住，拆遷人應當按照市房地產租賃管理辦公室公布的被拆遷房屋所在地入住，房屋租金參考價（即市場價）應當自拆遷之日起至拆遷通知發出之日起3個月內，向被拆遷人支付臨時安置補助安置房。過渡期間，被拆遷人應當自行安排臨時過渡居住。你知道嗎
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簡介:
楊余娜律師（聯系13282211144），寧波本地人，2011年8月取得法律職業資格證。曾在寧波市**區人民法院和寧波市公安局**分局工作多年，現為浙江共業律師事務所專職律師。業務專攻方向：刑事、民商事（含民間借貸、買賣合同、債權債務、婚姻繼承、交通事故、工傷賠償等多方面的案件）、企業法律顧問。楊余娜律師受過專業性法學專業教育，對所承辦的案件一絲不茍，認真負責。對于刑事案件，楊余娜律師利用多年的公安工作經驗和資源，根據不同案件情形針對性提出有利辯護或策略。對于民商事案件，楊余娜律師具有深厚的理論功底和豐富的法院實踐工作經驗，根據不同案件事實和證據尋找突破點，最大程度維護當事人的合法權益。楊余娜律師業余研究風水，發現通常來找律師的當事人，均在一定程度上受住宅或辦公樓風水、面相或八字等困擾或影響，可通過一定方式化煞、補喜用神等方式增加運勢！
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