雖然去年12月16日頒布實(shí)施的廣州市修訂后的城市房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有了很大的提高，但不少人的期望值仍遠(yuǎn)高于這一標(biāo)準(zhǔn)，但一些低收入家庭對拆遷相對滿意。對此，記者了解到，廣州目前正準(zhǔn)備制定舊城改造房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以盡可能滿足市民的需求。背景：為加強(qiáng)對弱勢群體的保護(hù)，修訂后的廣州市城市房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增加了最低補(bǔ)償面積的條件。被拆遷房屋屬于中低收入家庭及其配偶唯一產(chǎn)權(quán)房，房屋建筑面積不足40平方米的，按40平方米給予補(bǔ)償。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)交易方式的，40平方米以內(nèi)不結(jié)算差價(jià)，10平方米以內(nèi)按建筑成本價(jià)結(jié)算差價(jià)，10平方米以上部分按市場價(jià)結(jié)算差價(jià)。40平方米相當(dāng)于“最低消費(fèi)”，從而實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”。

問題一：“我和哥哥共同繼承了父親在德正路的一套50.08平方米的房子，并辦理了繼承公證和財(cái)產(chǎn)分析。現(xiàn)在我們兩個(gè)兄弟都住在這里。如果房子被拆了，能不能按照40平方米的最低標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償？”

A:如果兄弟倆符合低收入家庭的條件，而且房子小，他們和配偶唯一的產(chǎn)權(quán)房可以按照40平方米的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。問題二：“我的房屋產(chǎn)權(quán)登記是36平方米。1998年，我在閣樓上蓋了一間30平方米的房間。我一家五口一直住在這里。現(xiàn)在要拆了。我們能按66平方米賠償嗎？”

A：“房屋拆遷補(bǔ)償以房地產(chǎn)權(quán)證所列登記事項(xiàng)為準(zhǔn)。如果你符合低收入家庭的條件，房子是你的，如果你與配偶擁有唯一的產(chǎn)權(quán)，你可以補(bǔ)償40平方米。”

此外，記者了解到，很難將建筑loft計(jì)入房地產(chǎn)面積，因?yàn)榘凑諊乙?guī)定，樓層高度必須達(dá)到一定要求才能計(jì)算房地產(chǎn)面積。

問題3：“我是中山四路長堂街的拆遷戶，面積25.5平方米。現(xiàn)在我還沒有簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議。如果我選擇放棄財(cái)產(chǎn)，放棄財(cái)產(chǎn)的賠償金是多少？”

A:如果我選擇放棄我的房產(chǎn)，放棄我的房產(chǎn)的補(bǔ)償金按照同一區(qū)域40平方米以內(nèi)同類房屋的市場評估價(jià)計(jì)算，具體價(jià)格由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定當(dāng)事人協(xié)商不成的，雙方可以共同委托具有拆遷評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。你知道嗎