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寧波
買賣協議應如何訂立
買賣協議應如何訂立
(一)作為合同簽訂主體的賣方處，需要拆遷協議上的人員及配偶，住房調配單上的人員及配偶，被拆遷房屋內戶口上的全部人員及戶口都在買賣協議的賣方一欄簽字，才較為保險，才能有效避免日后突然有第三人出來主張權利的種種麻煩。
(二)除此之外，合同中關于每筆房款的支付，賣家收款對應的各的項義務應明確，可操作，另外，關于可能出現的各類情況及相應的違約責任都應規定明的確。合同中不妨加入關于違約責的任的獨立條款，且明確約定，即使合同無效，該條款仍然有效的條款，以盡量減少非違約方的損失。這樣，一來賣的家的違約成本會上升，可能會有更的大的威懾力，盡量避免其違約;二來如果訴至法院，法院相對便于作出對買家有利的判決。
(三)另外，對于稅費的承擔的也應考慮周全。漫長的交易過戶等待期，國家關于房產交易的稅費政策可能調整，雙方應約定好，如果出現新的稅費由誰來承擔的問題，避免過戶時又因為稅費的承擔主體爭執不休而導致交易中止。
再充分的協議也無法確保買方順利達成全部意愿，獲得充分保障。因為合同上的權利義務仍然是債權債務，仍然只是一種請求權，對方如果不主動履約，買方只能借助于法律途徑維權，而這顯然需要時間和金錢，且在漫長的訴訟過程中，買方承擔的心理壓力無疑也是較大的。因此非專業人士去購買上市交易時間受限的拆遷安置房，即使一定要購買，希望買家一定要考慮清楚其中的風險，咨詢律師，從而簽訂更為有保障的合同。
以上內容就是相關的回答，在簽訂買賣協議的時候必須要明確雙方的義務以及房產交易的金額還有違約責任等情況，約定越詳細那么就可以在以后發生糾紛的時候更好的處理，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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