一、隱形購(gòu)房合同成立嗎

隱形購(gòu)房合同不符合法律規(guī)定。購(gòu)房合同成立條件為：

(一)出賣方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。

非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產(chǎn)。

(二)買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。

未成年人和被宣告為無(wú)民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產(chǎn)買賣合同，其房地產(chǎn)買賣行為由其法定代理人代為進(jìn)行。單位買房者如需購(gòu)買私房的須得到有關(guān)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。

(三)房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)可信。

這是指房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人在買賣合同中表示出來(lái)的意思必須與當(dāng)事人的真實(shí)意思相一致。如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國(guó)家、集體或第三人利益的房地產(chǎn)買賣合同都屬于無(wú)效合同。行為人對(duì)房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容有重大誤解或合同顯失公平的，一方當(dāng)事人可以要求撤銷或變更合同。

(四)購(gòu)房合同不得違反法律或者社會(huì)公共利益，也即合同的內(nèi)容必須合法。

如果公民通過(guò)劃撥取得的國(guó)有土地使用權(quán)，其房屋轉(zhuǎn)讓必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，或者將其中的土地收益按規(guī)定上繳國(guó)家，否則不得買賣。

(五)購(gòu)房合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定。

購(gòu)房合同應(yīng)該采用書面形式并且應(yīng)該按照法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)權(quán)登記和土地使用權(quán)變更登記并公正。

二、只有網(wǎng)上簽約購(gòu)房合同成立嗎

合同法第十條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

第十一條規(guī)定，書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

依據(jù)以上規(guī)定，法律對(duì)合同的形式并無(wú)明確要求。即使口頭合同也是認(rèn)可的。書面合同也包括電子數(shù)據(jù)交換等形式。只要能有形地表明所載內(nèi)容即可。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，即使和開發(fā)商之間并未簽署書面文本的合同，但以網(wǎng)上簽約的形式就合同的具體條款已經(jīng)達(dá)成一致意見(jiàn)，即完成了邀約和承諾的合同成立過(guò)程，合同已經(jīng)成立。如果一方因房?jī)r(jià)上漲或其他而拒絕履行，有違誠(chéng)實(shí)信用的原則，其主張不應(yīng)得到支持。

隱形購(gòu)房合同成立嗎?建議人們要能夠重視隱形購(gòu)房合同危害性，它最終可能影響到的是購(gòu)房者自己的權(quán)益，具備一定違法性。對(duì)于隱形購(gòu)房合同在法律上的相關(guān)規(guī)定，想要詳細(xì)了解并給自己提供支持的人可以在線詢問(wèn)律霸網(wǎng)律師。