一、個(gè)人和建筑工程公司簽合同有效嗎

建筑公司與個(gè)人簽訂的工程承包合同無(wú)效。

從事建筑工程的承包人必須具備主要資質(zhì)條件，即具備企業(yè)法人資格和建筑業(yè)從業(yè)資格，才能作為建筑工程的承包人，顯然不允許個(gè)人成為承包商。

承包人未取得或者超過施工合同約定的資質(zhì)等級(jí)的、企業(yè)法人、無(wú)資質(zhì)的實(shí)際施工單位借用有資質(zhì)的施工企業(yè)名稱。施工項(xiàng)目必須無(wú)招標(biāo)投標(biāo)或中標(biāo)無(wú)效。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過錯(cuò)分擔(dān)損失。

建設(shè)工程的施工合同無(wú)效，但該建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格的。如果承包商要求按照合同協(xié)議支付項(xiàng)目?jī)r(jià)格，應(yīng)予以支持。合同無(wú)效后不能返還的，只能折價(jià)賠償。折價(jià)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和份額的核心是根據(jù)已經(jīng)發(fā)生的實(shí)際成本計(jì)算。

《中華人民共和國(guó)建筑法》第29條第三款規(guī)定，禁止總承包單位將工程分包給不具有相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定，承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無(wú)效。

二、建筑資質(zhì)取得的標(biāo)準(zhǔn)

1、取得施工總承包特級(jí)資質(zhì)的企業(yè)可承擔(dān)本類別各等級(jí)工程施工總承包、設(shè)計(jì)及開展工程總承包和項(xiàng)目管理業(yè)務(wù);

2、取得房屋建筑、公路、鐵路、市政公用、港口與航道、水利水電等專業(yè)中任意1項(xiàng)施工總承包特級(jí)資質(zhì)和其中2項(xiàng)施工總承包一級(jí)資質(zhì)，即可承接上述各專業(yè)工程的施工總承包、工程總承包和項(xiàng)目管理業(yè)務(wù),及開展相應(yīng)設(shè)計(jì)主導(dǎo)專業(yè)人員齊備的施工圖設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)。

3、取得房屋建筑、礦山、冶煉、石油化工、電力等專業(yè)中任意1項(xiàng)施工總承包特級(jí)資質(zhì)和其中2項(xiàng)施工總承包一級(jí)資質(zhì)，即可承接上述各專業(yè)工程的施工總承包、工程總承包和項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)，及開展相應(yīng)設(shè)計(jì)主導(dǎo)專業(yè)人員齊備的施工圖設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)。

4、特級(jí)資質(zhì)的企業(yè)，限承擔(dān)施工單項(xiàng)合同額3000萬(wàn)元以上的房屋建筑工程。

根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)回答可以得出結(jié)論，工程的承包合同必須是由建筑資質(zhì)的單位簽訂的，所以說建筑公司和個(gè)人簽訂的承包合同沒有任何法律效力，所產(chǎn)生的損失應(yīng)該就歸還，如果您還有相關(guān)的法律問題咨詢可以致電律霸網(wǎng)在線律師解答。