一、違章搭建的商鋪?zhàn)赓U合同是否有效

無效。

依法成立的合同受法律保護(hù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條第一款規(guī)定：“出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。

二、商鋪?zhàn)赓U合同到期不搬應(yīng)該怎么處理

租賃合同到期后，雙方不續(xù)租但租客又不走的，如果雙方協(xié)商不成，出租方可以向法院起訴，要求租客搬出房屋并承擔(dān)自租賃期滿后到實(shí)際搬出房屋時止的使用費(fèi)(可以以前雙方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算)，并可要求租客承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果法院判決后，租客仍不自覺屬于判決，不搬出的，可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

1、租賃合同到期，是否要賠償損失，需要根據(jù)合同當(dāng)中的約定。因?yàn)楹贤ɑ旧隙际且馑甲灾危菬o約定才參照相關(guān)法律法規(guī)解決糾紛。

2、未簽訂合同、未繳納房租，不存在合法的占有權(quán)，且經(jīng)過占有權(quán)人的主動要求辦理房屋，拒不實(shí)行的，嚴(yán)格意義上是構(gòu)成了非法侵入住宅罪。但是如果沒有造成實(shí)際損失，一般以犯罪行為顯著輕微不追究刑事責(zé)任的可能性也是存在的。所以通常不會去起訴非法侵入住宅罪，而是在民事層面上解決糾紛。

3、如果已經(jīng)有了生效判決，就可以在判決生效后2年內(nèi)，向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。對行為的強(qiáng)制執(zhí)行不太容易進(jìn)行，但是對財產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行，可以查封、扣押被執(zhí)行人的相關(guān)財產(chǎn)，如銀行存款。

4、只有在獲得生效判決的情況下，才可以直接執(zhí)行被執(zhí)行人財產(chǎn)。當(dāng)事人無權(quán)自行進(jìn)行，否則有可能構(gòu)成非法侵占他人財產(chǎn)。

5、如果租戶的行為構(gòu)成了其他犯罪，則可以追究刑事責(zé)任。但是如果僅僅單純的拖欠租金，則只屬于民事糾紛。

6、一般而言，準(zhǔn)備好訴狀、證據(jù)去法院立案，受理后大概1個星期會轉(zhuǎn)到審判庭承辦法官處。具體的開庭時間要根據(jù)法官的安排。如果是簡易程序?qū)徖恚瑒t審限為3個月，如果是普通程序，審限為6個月。但是不排除因?yàn)樘厥馇闆r延長審限的情形。判決生效后第二日既可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。具體的執(zhí)行情況，要看被執(zhí)行人的執(zhí)行能力了。

違章搭建的商鋪?zhàn)赓U合同是否有效?出租違章搭建商鋪其實(shí)并不符合法律的規(guī)定，出租者也會因此而有巨大的損失。想要認(rèn)定違章搭建的商鋪?zhàn)赓U合同無效應(yīng)該要怎么做才好，當(dāng)事人不清楚需要的時候可以來律霸網(wǎng)找律師咨詢解決方案。