一、離婚協(xié)議房產歸子女是有效的嗎？

是有效的，離婚協(xié)議中約定房屋歸子女，其實就是對子女的贈與。夫妻雙方離婚時處置的房屋必須是夫妻雙方或一方有所有權的房屋，這樣才有處分權。離婚協(xié)議是經雙方協(xié)商一致后簽訂，經雙方協(xié)商以后，一致同意將該房屋贈與給婚生子的約定，是贈與的條款，只要沒有合同無效等事由，該贈與的內容即是有效。只是說，子女如何行使該權利。如果子女已成年，可以獨立行使該權利。如果是8歲以上18歲以下的限制民事行為能力人，贈與是屬于純獲利益的法律行為，贈與有效。如果是未滿8周歲的無民事行為能力人，純獲利益的贈與行為還是需要有法定代表人代

二、離婚協(xié)議的性質

根據《婚姻登記條例》第11條第1款第3項，“雙方當事人共同簽署的離婚協(xié)議書”是辦理離婚登記的必備材料，因此，我國法律上不承認口頭離婚協(xié)議。對此，應與《合同法》第10條第1款規(guī)定的民商事合同可以采書面形式、口頭形式和其他形式相區(qū)別，此其一。其二，就書面形式而言，《合同法》第11條規(guī)定“書面形式是指合同書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式”。但對于離婚協(xié)議而言，書面形式應僅指離婚協(xié)議書，不應包括信件，更不應包括數據電文，特別是電子數據交換和電子郵件。這是因為離婚協(xié)議是登記離婚的必備法律文件，婚姻登記機關需要對此進行審查(《婚姻登記條例》第13條)，而審查則須以離婚協(xié)議有形且符合形式和內容的要求為條件，而離婚協(xié)議書則完全符合這些要求，自然成為我國法上的選擇。

從離婚協(xié)議的內容上看，包括三項主要內容，即自愿離婚、子女撫養(yǎng)、財產及債務處理等。其中自愿離婚即雙方自愿解除婚姻關系;子女撫養(yǎng)涉及當事人一方行使撫養(yǎng)權，另一方支付撫養(yǎng)費，包括子女生活費、教育費、醫(yī)療費等費用。還包括未撫養(yǎng)子女一方探視權行使及保障等內容;財產及債務處理則主要包括夫妻關系存續(xù)期間的共同財產如何分割，共同債務如何清償等。

根據上述三項主要內容上看，離婚協(xié)議的性質應是一種混合合同的性質，其中關于自愿離婚和子女撫養(yǎng)的內容屬于夫妻人身關系的性質，而財產及債務處理則屬于夫妻財產關系的性質。這兩種關系在法律性質上均屬平等主體之間的人身關系和財產關系。

綜合上面所說的，離婚協(xié)議就是夫妻雙方以協(xié)商好的事宜來進行簽訂的文書，特別是雙方在協(xié)商房子歸屬的時候就一定要慎得對方的同意，如果選擇了贈與給子女，那么夫妻雙方以后都沒有處置房子的權利，所以，在簽訂的時候就一定要考慮好才可以。

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