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公租房拆遷時,需要注意哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-20 · 117人看過

一、公租房拆遷時,需要注意哪些問題

公租房進(jìn)行拆遷時,被拆遷人需要注意的問題是拆遷是否合法、拆遷程序是否合法,拆遷補(bǔ)償是否符合法律規(guī)定、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議等。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

二、農(nóng)村房產(chǎn)確權(quán)的面積怎么計算

我國的土地確權(quán)工作主要采用實(shí)測法,還有航測法和圖解法加以輔助。

實(shí)測法是適用于土地價值較高、土地利用集中的近郊、城鎮(zhèn)等地,這類型的地方,地塊細(xì)碎,對面積、空間位置精度的要求較高,用實(shí)測法更能保證測量精度。

而一些土地價值較低,土地利用分散,地塊較大的山區(qū)、丘陵以及實(shí)測無法到達(dá)的地區(qū),就適宜用航測法,提高工作效率,降低工作成本。

另外在農(nóng)村集體土地登記確權(quán)發(fā)放工作證中采用無人機(jī)航空攝影來獲取基礎(chǔ)地形圖數(shù)據(jù)是較為可行的。

總的來說,本次土地確權(quán),是航測與實(shí)測相結(jié)合,將各農(nóng)戶的土地坐標(biāo)、房屋坐標(biāo)等數(shù)據(jù)上傳,與衛(wèi)星、航拍等數(shù)據(jù)比對,確認(rèn)無誤后,再由各農(nóng)戶進(jìn)行確認(rèn)簽字,測量結(jié)果是比較精確可信的。

之所以現(xiàn)在測量的土地多出這么多,其實(shí)并非測量的錯,而是因?yàn)橛械幕牡刈兂闪继铩⒂械耐恋芈?lián)合成片、有人謊報土地面積、以前的測量方法不精確等。

但也不排除實(shí)際情況中不會出錯。大家要注意的是,政策規(guī)定,計算地塊面積和實(shí)測地塊面積的較差與實(shí)測面積的比值不應(yīng)超過5%。

所以,如果您自己測量的土地與政府給出的數(shù)據(jù)出入較大,那就需要在確權(quán)證書簽字前,要求主管部門進(jìn)行復(fù)查、復(fù)測,經(jīng)確認(rèn)無誤后,農(nóng)戶簽字確認(rèn)生效。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答,公租房進(jìn)行拆遷時,被拆遷人需要注意的問題是拆遷是否合法、拆遷程序是否合法,拆遷補(bǔ)償是否符合法律規(guī)定、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議等。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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徐丹律師,女,法學(xué)學(xué)士學(xué)位,國家司法考試A證。現(xiàn)為湖北尊而光律師事務(wù)所核心專職律師,婚姻家事法律事務(wù)部負(fù)責(zé)人,執(zhí)業(yè)證號為14201201711164197。徐丹律師從2012開始先后在地區(qū)人民法院、人民檢察院有過實(shí)習(xí)工作經(jīng)驗(yàn),從事執(zhí)業(yè)律師以來,秉承“專業(yè)、誠信、敬業(yè)、務(wù)實(shí)”的工作作風(fēng)和為人處世的態(tài)度,已處理過多起訴訟和非訟法律事務(wù),咨詢解答大量各類型民事、經(jīng)濟(jì)、刑事案件。尤其擅長各類婚姻家事糾紛;婚前、婚內(nèi)財產(chǎn)風(fēng)險評估和規(guī)劃;為境內(nèi)或者跨境婚姻、繼承提供法律意見;債權(quán)債務(wù)糾紛;房產(chǎn)合同等。對于婚姻家庭的矛盾有著獨(dú)到的見解,善于從法律角度與女性特有的角度為當(dāng)事人出謀劃策,善于處理婚姻家庭中的疑難雜癥。在執(zhí)業(yè)中也不忘關(guān)懷弱勢群體,結(jié)合地區(qū)司法局以及律所綠色通道提供專職援助,對于一些困難的群眾提供免費(fèi)的法律援助服務(wù),是一位有著專業(yè)素養(yǎng)與社會責(zé)任感的女律師。

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