I.我國婚前房屋離婚中如何分配抵押貸款

1。查看房地產證的名稱，如果婚前只有一方的姓名，則屬于個人；根據8月13日生效的《婚姻法第三次司法解釋》第10條規定， 2011: “夫妻婚前簽訂房地產買賣合同，以個人財產支付首期款，并向銀行貸款，婚后以共同財產償還貸款，并以首期款支付人名義登記的，由雙方協議處分離婚時的雙方。依照前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該房地產屬于產權登記人，尚未返還，該貸款為產權登記人的個人債務。離婚時，夫妻雙方婚后支付的價款及其相應的財產增值部分，由辦理產權登記的一方按照婚姻法第三十九條第一款規定的原則補償給另一方。“

二、婚前、離婚前抵押物的分配辦法

1.婚前，夫妻一方以個人財產購買房屋，并辦理抵押貸款。婚前，夫妻一方為所有人辦理房產證。如果雙方在婚后共同償還貸款婚姻本案中的房屋是一方的個人財產，另一方在離婚時無權要求分割。但是，對于參與共同償還貸款的配偶，他有權要求另一方返還其償還的部分

這里需要明確的是，共同償還貸款，無論是使用一方的個人工資還是雙方的工資，應確認為共同貸款償還。因此，當有貸款的房子離婚時，共同償還貸款的一方可以要求另一方歸還貸款。對于房屋增值部分，也可以要求賠償。結婚前，一對夫妻用個人財產和抵押貸款買房。婚后，雙方共同償還貸款。婚后取得房產證的，這種情況下的抵押房屋是一方婚前的個人財產，離婚時不分割。因為一方在婚前用個人財產和抵押貸款買房，婚后取得的產權證是婚前購房的確認，不屬于夫妻共同財產

如果產權證僅因婚后取得而被確認為夫妻共同財產，會出現一方完全沒有出資，卻因為結婚而成為房屋共有人的現象。這個結果違反了公平原則。婚前，夫妻用共同財產和抵押貸款買房，婚后共同償還貸款。如果他們在婚前獲得房產證，并且房產證是以一方的名義登記的，

通常，我們確定誰擁有房產的依據是房產證上的姓名。因此，此時很容易被確認為登記人的財產

因此，未登記方聲稱該房屋為共有財產時，首先應證明其履行了婚前購買該房屋的出資義務；第二，我們應該證明我們在婚前投資了房子，前提是雙方都承認我們購買的房子是共同所有的。如果無法提供相應的證據，則該房地產將被確認為一方的財產，在分割時不會被分割。夫妻一方的父母在婚前參與購房，婚后取得房產證的，根據法律規定，如果父母在婚前為雙方共同出資購房，供款確認為對子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外

因此，如果父母婚前支付房屋款，婚后共同償還貸款，房屋所有權不受影響。此時，離婚抵押房屋分割時，不參與分割，只屬于一方

在中國，婚前離婚期間的房地產分配取決于房地產證上登記了誰的姓名。如果只有一個人的名字，它就屬于這個人。如果是兩個人的名字，就一起分發。如果住房貸款的增值部分在婚后一起支付，則將其分為兩人的共同財產。鑒于房地產離婚的分割，中國的相關法律列出了許多類別

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