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寧波
房屋租賃的專屬管轄權
關于房屋租賃糾紛的管轄權應適用于民事訴訟法規定的一般管轄區還是特殊管轄區，存在不同意見。一般有兩種意見：
一種意見認為，根據《民事訴訟法》第29條的規定，只有在特殊區域管轄難以實施的情況下，才能適用一般區域管轄。從方便性原則的角度來看，涉及房屋租賃關系的訴訟應當受特別區域管轄。否則，如果適用一般屬地管轄權，法院就不方便查明案件事實和對爭議判決的執行，即房屋的落地與被告所在地不一致。但是，持這種意見的同志對具體規定的適用有兩種不同的看法。有些人認為，應適用《民事訴訟法》第23條的規定，并應由房屋所在地即履行地的法院管轄。原因是租賃關系存續期間發生的房屋修繕、租金、休假等糾紛均屬于合同糾紛，因為此類糾紛是基于雙方之間的實際租賃合同；《民事訴訟法》第23條提到的“合同糾紛”并沒有明確規定它僅限于經濟合同。當然，第23條的規定也應適用于此類民事合同。也有人認為，應當適用《民事訴訟法》第三十條第（一）項的規定，并受房屋所在地法院管轄。原因是，雖然這類糾紛不涉及房地產產權的確認或變更，但涉及業主對房地產使用方式的變更，以及承租人是否擁有房地產使用權。它也屬于“為房地產提起的訴訟”
在審判實踐中，許多案件由房屋所在地法院管轄
第二種意見是，根據審判實踐中的一貫做法，一般屬地管轄權應適用
原因是《民事訴訟法》第23條中提到的“合同糾紛訴訟”指的是經濟合同，不包括民事合同，因為民事合同的范圍很廣，顯然，房屋租賃糾紛不能由合同糾紛管轄；《民事訴訟法》第三十條第（一）項所稱“因房地產提起的訴訟”，是指因房地產產權和房屋租賃發生的糾紛，本質上是合同履行過程中的糾紛，不涉及房地產產權。因此，房地產專屬管轄權規定不能適用
根據最高人民法院1986年1月7日《關于如何確定房屋租賃糾紛管轄權的批復》，房屋修繕糾紛，租賃關系存續期間的租金和退休一般由房屋所在地法院管轄，個別糾紛由被告所在地法院管轄，更符合“方便”原則，它也可以由戶口或居住法院控制。p>
關于您提出的“房屋租賃專屬管轄權”問題，請參閱《魯巴》小版。com已經整理好了。經濟合同不包括民事合同。由于民事合同的范圍較廣，顯然不能根據合同糾紛來確定房屋租賃糾紛的管轄權。只有在執行特別區域管轄權方面有困難的人才能適用一般區域管轄權。如果您有任何問題，歡迎咨詢魯巴。com律師
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