1、 房屋買賣合同是一種民事法律行為，應滿足以下條件：

1。合同雙方必須符合主體資格。房屋買賣雙方均有資格依法行使權利和承擔義務

（1）一般主體要求。《民法通則》規(guī)定，房屋雙方均具有完全民事行為能力。房屋買賣復雜，涉及的標的物較多。法律一般禁止限制民事行為能力的人和無民事行為能力的人參加。簽訂的《房屋買賣合同》除非事先得到法定代理人的批準或事后得到法定代理人的批準，否則無效。為了維護房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定的條件和限制，必須符合具體要求。在商品房現(xiàn)售中，作為出賣人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除具備上述條件外，還必須具備商品房預售中的法人營業(yè)執(zhí)照、資格證書、土地使用權證、土地使用許可證、規(guī)劃許可證、建設許可證等，預售方還應持有預售許可證，并確定施工進度和交付日期。房屋買賣雙方均應表達其真實意思。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)和相關司法解釋，民事法律行為應當是當事人真實表達意見的結果。房屋買賣不得違反政策、法律、法規(guī)和社會公共利益。房屋買賣應當遵守房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益或者違反社會公共道德，房地產(chǎn)物權的轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效；未經(jīng)登記，不得生效，但法律另有規(guī)定的除外。

第15條除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，當事人之間關于設立、變更，不動產(chǎn)權利的轉(zhuǎn)讓和消滅，自合同成立之日起生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。房屋買賣合同是無效合同。不動產(chǎn)和不動產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房子建在土地上，依附于土地，這是不可分割的。因此，當房屋所有權通過出售轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權也必須同時轉(zhuǎn)讓。出賣人將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓給不同的當事人，或者在出售房屋的同時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權而不轉(zhuǎn)讓土地使用權的，買受人可以提出買賣合同無效。未辦理登記、轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，合同無效。房屋買賣合同標的物的所有權轉(zhuǎn)移，是指買賣雙方向房屋所在地的房屋管理部門辦理登記并轉(zhuǎn)移所有權。否則，即使房屋已實際交付，房屋買賣合同也無法生效，房屋所有權轉(zhuǎn)讓的法律效力也無法發(fā)生。因此，只要該房屋未正式辦理登記過戶手續(xù)，即使出賣人已收取房價并將該房屋交付給買受人使用，當事人仍可以主張該合同無效。產(chǎn)權主體有問題的，合同無效。出售房屋的主體必須是房屋所有人。如果非所有權賣方出售他人的房屋，則出售無效。該房屋的產(chǎn)權由若干人共享，只有在共同所有人同意的情況下才能出售。出售共有房屋時，應提交共有人的同意書。如果優(yōu)先購買權受到侵犯，合同無效。房屋所有人出售共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。出租房屋出售時，房屋所有人應當提前3個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。當房屋所有人在出售房屋時違反共有人和承租人的優(yōu)先購買權時，共有人和承租人可以請求法院宣布房屋買賣合同無效。單位違反規(guī)定購房的，合同無效。機關、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得收購或者變相收購城市私有房屋。因特殊需要需要購買的，必須經(jīng)縣級以上人民政府批準。單位違反規(guī)定購買私人住房的，買賣關系無效。交易中存在欺詐行為，明顯不公平，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應當按照按質(zhì)定價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋評估標準，協(xié)商價格，經(jīng)房屋所在地房屋管理部門同意后生效。銷售合同生效后，雙方不得無故違約，并應按合同約定的價格、期限和方式交貨。但是，如果出賣人欺詐或隱瞞房屋質(zhì)量，或者在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，買受人可以要求與出賣人重新協(xié)商價格。如果協(xié)商失敗，買方可向法院提起訴訟。

III.最新信息（民法典于2021年1月1日生效）

中華人民共和國民法典第208條，不動產(chǎn)物權的轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依法辦理登記。動產(chǎn)物權的設立、轉(zhuǎn)讓，依照法律規(guī)定交付。

第二百零九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記生效；未經(jīng)登記，不得生效，除非法律另有規(guī)定

我們可以看出，如果房屋所有權協(xié)議符合某些條件，則該協(xié)議有效。國家法律有規(guī)定的，必須按照規(guī)定執(zhí)行。我希望你能理解。如果您有任何疑問，可以咨詢lvba.com的相關律師