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寧波
無效購房合同的條件是什么？哪些條件可以合理檢出
1。開發(fā)商違反法律法規(guī)
如果開發(fā)商未取得預(yù)售證就將房屋出售給買方，并且未簽署商品房銷售合同，則購房合同無效。開發(fā)商弄虛作假，脅迫買受人簽訂合同
開發(fā)商誤導(dǎo)買受人，造成重大誤解無效，或者開發(fā)商脅迫買受人簽訂違背真實意思的《房屋買賣合同》。但是，買方需要提供證據(jù)向法院和仲裁機構(gòu)申請變更或撤銷
3。交付的房屋類型與設(shè)計不一致
如果開發(fā)商未經(jīng)許可更改設(shè)計，包括房屋類型和面積方向，買方有權(quán)要求歸還房屋，購買合同無效
4。房屋面積誤差超過3%
開發(fā)商實際交付的房屋實測面積與合同約定的建筑面積或套房面積誤差的絕對值超過3%，買受人有權(quán)要求退房，購房合同無效
5。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格
房屋主體結(jié)構(gòu)指承重墻、梁、柱等，經(jīng)項目質(zhì)量檢驗機構(gòu)檢驗不合格，買方有權(quán)退房，購房合同無效。無民事行為能力人或者限制民事行為能力人簽訂房屋買賣合同
無民事行為能力人或者限制民事行為能力人需要法定代理人簽訂房屋買賣合同，否則該合同無效。它主要常見于二手房的銷售中。買賣合同簽訂后，出賣人未通知買受人購買該房屋并再次抵押的，出賣人未通知買受人將該房屋抵押給第三人的，該合同無效。或者銷售一套以上房屋的行為，購房合同無效。開發(fā)商隱瞞事實出售拆遷安置房
開發(fā)商將拆遷安置房出售給買受人，簽訂的購房合同無效
9。逾期交付超過合理期限
如果出賣人逾期交付房屋，且在三個月的合理期限內(nèi)仍未能履行交付房屋的任務(wù)，則購房合同無效
10。出賣人不能辦理商品房買賣合同的房產(chǎn)證或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬登記的期限超過一年的，因出賣人原因買受人無法辦理房屋權(quán)屬登記的
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