1、 備案合同變更條件：

提前購房者有下列情形之一的，可以辦理合同備案變更手續(xù)：1。名稱輸入錯誤；2.ID號輸入錯誤；3.增加共有人；4.改變支付方式；5.變更抵押金額（2個月內(nèi)）；6.直系親屬之間的變更（附證明材料）；7.無法批準貸款（2個月內(nèi)）；8.其他原因（包括退房）2。審批流程：

（I）提交材料：

1。《商品房買賣合同變更登記備案申請表》。一份商品房銷售合同（原件）

3。雙方簽訂的合同變更協(xié)議及相關(guān)法律文件（如申請增加直系親屬姓名，提交相關(guān)證明）

5。申請人因貸款原因不能通過審批。（銀行出具證明；如因不良記錄無法辦理貸款，提供個人信用報告，有效期1-2個月）

（三）批準期限：10個工作日

三、購房合同備案和更名所需材料

（一）合同備案和解除所需的證明材料

2。爭議的具體原因及司法和仲裁機構(gòu)出具的相關(guān)證明。新房置換購買合同文本。商業(yè)銀行出具的不能接受貸款的證明。開發(fā)建設(shè)單位向買方收取違約金的證明。相關(guān)部門護照及確認書、轉(zhuǎn)崗證、醫(yī)院重癥診斷證等。本人身份證（含戶口簿）、解除合同申請書、開發(fā)企業(yè)確認的簽字證明及購房合同所有原件。房屋交付公告或發(fā)布的相關(guān)證書

9。如果存在抵押，則應(yīng)提供金融機構(gòu)同意取消和轉(zhuǎn)讓抵押的相關(guān)證明。如需加班退房，需提供稅務(wù)部門的完稅憑證。（以上第1-6條根據(jù)實際情況提交，第7-10條必須提交）

12、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)確認的簽字證明及所有購房合同原件

13、父母子女關(guān)系、夫妻法律關(guān)系、，婚姻和戶籍。p>

（二）購房合同備案、更名流程：

1。買方計劃編寫合同備案取消和更名申請，詳細說明合同備案取消或更名的原因。買方應(yīng)向開發(fā)企業(yè)提交合同備案、注銷和更名申請，開發(fā)企業(yè)應(yīng)簽字蓋章批準。買受人應(yīng)持合同注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、商品房買賣合同等相關(guān)證明材料，向項目轄區(qū)市、區(qū)房地產(chǎn)管理部門提出申請。受理申請的房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當審查確定情況真實，符合合同備案、注銷、更名條件，出具初步審查意見，報市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心批準，辦理商品房合同備案、注銷、更名手續(xù)

4。商品房合同注銷、更名的相關(guān)證明材料和原合同，由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時，加蓋“注銷”、“更名修改”專用章，并將相關(guān)證明材料歸檔備案

注意事項：

1。如果買受人與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂預(yù)購協(xié)議并支付購房押金，本預(yù)約合同僅為簽訂正式合同的保證，這是購房的初步階段。合同的更名只是終止原合同并重新簽訂新合同，因此更名程序相對簡單。如果簽訂了正式的購房合同，但交易中心尚未登記備案，則該合同的更名僅限于取消原合同并重新簽訂合同。在這種情況下，合同的重命名程序也相對簡單。如果買方簽署的正式合同已經(jīng)交易中心登記備案，變更合同的買方必須在變更買方后取消登記合同并進行登記

綜上所述，申請合同變更的手續(xù)仍然復(fù)雜。首先，必須滿足申請條件，然后提交相關(guān)材料。申請合同變更后，一般在十個工作日內(nèi)進行相應(yīng)變更