1、 合同解除權的行使條件分為主觀條件和客觀條件：

客觀條件：

債務人有減少其財產或增加其負擔的行為，包括放棄應有的債權，無償轉讓財產、以明顯不合理的低價轉讓財產等

2）債務人的行為發生在債權成立后并已發生法律效力

3）債務人的行為危害債權

2。主觀條件：

1）如果債務人的行為是無償行為，債權人可以申請撤銷，無論債務人或受益人是否有惡意

2）如果債務人的行為是有償行為，受讓人需要惡意

II。撤銷權的行使范圍和行使期限

1。撤銷權的行使范圍

如果對沒有財產擔保的原始債務提供財產擔保，并且提前清償未到期債務，則可以行使撤銷權

2。在可撤銷合同中行使撤銷權時，應遵循以下規則：（1）行使撤銷權的主體應符合法律規定的撤銷權目的；（2）行使撤銷權的客體應合法撤銷權的行使方式應當適當。（4）撤銷權應當在法定期限內行使。撤銷權的行使期限

行使撤銷權的一方應當自撤銷事由之日起一年內行使撤銷權。否則，法律不予以保護，可撤銷合同仍然是有效合同。債權人行使撤銷權和債權人行使撤銷權的注意事項：

（1）了解構成撤銷權的原因；（2）掌握行使撤銷權的方式

（3）把握行使撤銷權的時機

三、如何行使合同撤銷權

所謂撤銷權是指具有撤銷權的人單方面表示，有權追溯消滅合同等法律行為。關于撤銷權的性質，學者們普遍認為它屬于形成權，即根據一方當事人意思表示，可以產生解除合同的法律后果。可撤銷合同一旦被撤銷，將具有追溯效力，因此合同從一開始就不生效。在可撤銷合同中行使撤銷權時，應遵循以下規則：

1。行使撤銷權的主體應當具備資格。本法的目的是保護因合同中的重大誤解、明顯不公平、欺詐、脅迫、利用他人危險等而導致利益受損的一方。因此，行使撤銷權的主體應當是表達錯誤或瑕疵意思的一方，即存在重大誤解的一方（一方為主體，有時為雙方），因明顯不公平的合同利益而遭受嚴重損害的一方，以及被欺騙、脅迫和處于危險中的一方。撤銷權的行使對象應當是合法的。也就是說，必須是《合同法》第54條規定的幾種合同：因重大誤解而訂立的合同、明顯不公平的合同（訂立時）、一方以欺詐、脅迫或利用他人危險違背對方真實意圖而訂立的合同。此外，雙方不得行使撤銷權。撤銷權的行使方式應當適當。我國《合同法》第54條與《民法通則》第59條相一致，即有撤銷權的當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷合同。這不同于撤銷權持有人在德國和日本等國外通過向對方當事人表達其意圖而行使的撤銷權。根據我國法律，撤銷權的行使應以訴訟或仲裁的形式進行，直接向對方當事人表達意思不具有行使撤銷權的效力。撤銷權的行使應當在法定期限內進行。《合同法》第五十五條第一款第（一）項規定，行使撤銷權的一方應當自撤銷事由發生之日起一年內行使撤銷權。否則，法律將不予保護，可撤銷合同仍應為有效合同

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