《國有土地房屋征收補償條例》（以下簡稱《條例》）第17條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人的補償包括：（1）被征用房屋的價值補償；（2） 房屋征用造成的拆遷和臨時安置補償；（3） 房屋征用造成的生產經營損失賠償。市、縣人民政府應當制定補貼獎勵辦法，對被征收的土地給予補貼獎勵。第二十二條規定，因房屋征收需要搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；如果選擇房屋產權交易，房屋征收部門應當在房屋產權交易交付前向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉房

第二十三條規定，對因房屋征收造成的停產停業損失，應當給予補償根據房屋征用前的利益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第27條規定，在實施房屋征收時，應在搬遷前進行補償。市、縣級人民政府作出房屋征收決定，對被征收人給予補償后，被征用人應在《補償協議》中約定的或由補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。拆遷資產補償。土地補償

作為承租人，其營業場所通常通過租賃獲得。租賃土地分為租賃國有土地和租賃集體土地企業拆遷必然導致這種租賃關系的終止，那么如何在租賃合同中保護企業的預期利益呢？根據拆遷法，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物和附屬設施。拆遷法律法規對開敞空間或凈土地的補償沒有統一規定。在《2010年上海世博會場地非住宅房屋拆遷評估與補償實施細則》中，明確規定：“土地使用權補償基價根據市場評估、綜合平衡和政府定價的原則確定：浦東地區110-130萬元/畝，浦西地區120-140萬元/畝這是上海第一次以政策文件的形式明確土地使用權的補償方式

其他地方的土地拆遷補償通常與房屋、建筑物的補償一起計算。存在許多不明確、不透明的情形，致使債權人的權益得不到相應的合理補償。同時,這也是我們的立法,行政機關在制定法律,法規和政策文件時應該保護的地方。我希望相關部門能夠關注它。房屋和建筑物的補償

房屋和建筑物的補償應根據相關房地產證書中登記的建筑面積計算。房產證、土地證因歷史原因不能辦理的，可以通過實際計量確定。房屋、建筑物的價值一般由拆遷人和被拆遷人共同委托。評估公司根據相關評估技術標準確定房屋、建筑物的實際價值。低于上海市城市房屋拆遷最低補償單價標準的，按最低補償單價標準計算。房屋、建筑物的實際補償費用，按照上海市相關補償標準計算。設備更換新價格

城市房屋拆遷管理條例規定，設備搬遷安裝費用按照國家和地方規定的貨物運輸價格和設備安裝價格計算。機械設備分為兩類：一類是可拆卸設備；二是無法搬遷的設備;；拆遷造成的可移動設備損失可分為物理損失成本和功能損失成本。物理損失成本包括拆卸成本、運輸成本、安裝成本、調試成本等。功能損失成本包括機器精度下降和搬遷導致的不合格品增加。對于無法搬遷的設備，拆遷會導致設備報廢，因此設備的重置價格應結合重置價格和重置價格計算，并在實際拆遷操作中向業主進行補償，非居民房屋拆遷，設備搬遷安裝費按被拆遷房屋正式建筑面積每平方米25元計算；如果設備無法恢復使用，應按照設備的重置價格進行補償。拆遷費補償。停產停業損失

城市房屋拆遷管理條例第三十三條規定，因拆遷非居民房屋造成停產停業的，拆遷人可以給予適當補償。至于“適當”的標準，什么是“適當”，其計算依據和計算方法，在什么情況下是“是”賠償，在什么情況下是“否”賠償，本條例沒有統一規定，也沒有其他法律、行政法規。在法律實踐中，補償的標準和依據通常由市級地方政府在政策文件中規定。各地的賠償標準和計算方法各不相同，這在立法上是一個遺憾。希望有關部門能夠重視并對停工造成的損失做出更加明確的規定，以促進拆遷過程中的公平正義

上海采用“按房屋面積計算”的方法，按被拆遷城市房屋建筑面積每平方米300-400元，集體土地上房屋建筑面積每平方米150-350元計算。具體金額由拆遷雙方協商確定。雖然這種計算方法簡單、簡單、清晰，但不管企業的經營狀況、業務和工廠的地理位置如何，它只是將停工和營業損失的范圍限制在300-400元之間。這也是一種缺乏公平和公正的計算方法。我們認為，停堆損失應由評估機構進行評估和確定。為了確保公平的實現，根據企業的業務性質、業務、經營狀況和利潤進行案例評估。設備搬遷安裝費

對于可以搬遷的設備，應按照連續利用的原則，異地搬遷安裝，繼承并投入使用。由此產生的設備搬遷、安裝費用是拆遷不可避免的損失，拆遷人應當予以賠償。在《2010年上海世博會場地非住宅房屋拆遷評估與補償實施細則》中，也明確“非住宅房屋拆遷，拆遷人還應補償被拆遷人或房屋承租人以下費用：（1）設備搬遷安裝費按國家和本市規定的貨物運輸價格和設備安裝價格計算”。具體來說，設備搬遷和安裝費用的賠償金額由拆遷人、被拆遷人或承租人根據上海指導價確定的貨運價格和設備安裝價格協商確定。如果協商失敗，也可委托專業評估公司評估并確定被解雇員工的安置補償費

3費用

法律未詳細規定因拆遷而被解雇員工的安置補償費，法規和政策文件，屬于拆遷方協商的項目。如果拆遷導致員工被解雇，應根據與員工簽訂的具體勞動合同和《勞動法》的相關規定給予補償

III.拆遷過程中基于拆遷政策的激勵成本

，以加快拆遷進度，拆除者通常采用