什么是房改房
房改房又可以叫做已購(gòu)公房,是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購(gòu)買的公房。那么,辭職后單位會(huì)收回房改房嗎,律霸網(wǎng)小編為您介紹,希望能給您提供幫助。
辭職后單位會(huì)收回房改房嗎
司法實(shí)踐上對(duì)此并不明確。但從法理上講,單位無(wú)權(quán)收回住房。房改是國(guó)家對(duì)其工作人員的一種福利補(bǔ)償,與工作年限、學(xué)歷、職位等掛鉤,分得房后,房主應(yīng)對(duì)房屋享有應(yīng)當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)權(quán)利。單位往往已分房為條件,強(qiáng)迫職工簽訂所謂服務(wù)承諾。這在大多數(shù)情況下是違背職工意志的,在法律上也沒(méi)有依據(jù)。
房改房買賣注意事項(xiàng)
(一)購(gòu)房者需要了解房改房的產(chǎn)權(quán)可靠性。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人,可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性,要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓,因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán),并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。
(二)確認(rèn)二手房改房登記的面積和使用期限。在房產(chǎn)證中,包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)偂A硗猓恋爻鲎尳鹨彩欠扛姆勘仨毥桓兜囊豁?xiàng)相關(guān)費(fèi)用,這是由原業(yè)主支付的。
(三)清楚二手房改房背景與周邊環(huán)境。買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用,或者房屋是否抵押給銀行,可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的,要現(xiàn)場(chǎng)使用以確認(rèn)是否有損壞,觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象,“三表”是否出戶,電話線的接通情況,是普通電話還是寬頻,小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。
(四)確定二手房改房房?jī)r(jià)的合理性。通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上房屋買賣交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值,買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳,然后與自己所意屬的房屋進(jìn)行比較。還可委托誠(chéng)信中介公司或評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估,讓雙方達(dá)成合理的房?jī)r(jià)。
(五)辦理二手房改房交易過(guò)戶手續(xù)要慎重。辦理交易過(guò)戶手續(xù)是房屋買賣的最后環(huán)節(jié)也是最重要的一關(guān),不要輕易先交錢再過(guò)戶或者先過(guò)戶再交錢。
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