《物權(quán)法》第191條規(guī)定,抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押物,但受讓人清償債務(wù),抵押權(quán)消滅的除外,未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物應(yīng)為簽訂的合同,且無處置權(quán)。《物權(quán)法》第十五條規(guī)定,當(dāng)事人訂立的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅合同,除法律或者合同另有規(guī)定外,自合同成立之日起生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同的效力。根據(jù)《買賣合同司法解釋》第三條的規(guī)定,當(dāng)事人在訂立合同時,以出賣人對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由,聲稱合同無效的,人民法院不予支持。出賣人未取得標(biāo)的物的所有權(quán)或者處分權(quán),致使標(biāo)的物的所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移,買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者解除合同并要求賠償損失的,人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持,本合同有效,但物權(quán)效力待定
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