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寧波
房地產最初的取得方式是什么
1、 房地產的原始取得方式是什么；二是法律行為，如買賣、轉讓、贈與等；三是法律規定，如繼承、善意取得；第四，國家行為，如征收或征用；五是添加或呼應；第六，由于時效的關系，房屋產權的取得與不動產物權和其他法律權利的取得一樣，可以分為原始取得和法律行為取得，后者又稱為連續取得。在原始收購中，忽略了原始所有者的意愿。例如，國家土地所有權的來源是沒收地主的土地，這只是基于法律規定的某些條件。相反，法律行為的取得取決于原所有權人的意志。房屋產權的取得與不動產所有權的取得是相同的，這意味著不僅有人取得了不動產的所有權，而且有人必須放棄不動產的所有權
各國民法通則中有六種取得不動產的方式其次，法律行為，如出售、轉讓、贈與等第三種是法律規定，如善意繼承和取得第四種是國家行為，如征收或征用第五種是添加或呼應第六種是因時效而產生的，我國取得房屋產權的途徑很少。原來取得的只是自建住房，但必須有合法的土地使用權和審批權，其處置權也受到很大限制，比如農村住房。更多的是通過繼承獲得的，如買賣、贈與、交換、繼承等。優先購買權、善意取得和時效取得在我國尚未解決。另外，關于追加收購和一致收購的規定也不夠明確。筆者認為，物權法出臺后，物權取得方式將在法律上明確歸納起來，房地產原有的取得方式有六種，包括出售、轉讓、繼承等，都在法律規定的范圍之內。其他取得方式，包括國家行為和部分時效取得，都是原取得方式，不動產登記暫行條例有何規定
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簡介:
本人執業以來，秉著“信譽為本”、“客戶至上”的執業精神，倡導“法理精神和服務創造價值”的理念，始終堅持“憲法法律至上、社會公平正義至上、當事人合法權益至上”的執業追求，在法學專業領域不斷學習，深入研究。憑借對國內經濟政策、社會動向的準確把握及現行法律的深刻領會，依托與各級司法部門、行政機關、行業協會、中外企業建立的良好合作關系，以學者的嚴謹態度，專家的服務水準，為委托人提供優質高效、盡職盡責的法律服務！? 在1年多的律師執業過程中，我經辦了大量的各類法律事務：成功辦理民事經濟案件30余起，在諸多業務中，我尤擅長公司、企業法律事務的處理，民商、經濟案件的仲裁和訴訟案件的代理。因此，我憑借自己嫻熟公司法、合同法、民法通則、擔保法、勞動法等相關法律的優勢，先后內蒙古多家企事業單位的專職法律顧問。在承辦案件、擔任法律顧問或提供其它法律服務的過程中，我努力運用法律、智慧、勇氣、謀略和技巧，竭誠為顧問單位、委托人服務，維護了顧問單位的合法權益。執業2年多來，我通過自己“熱心、細心、精心、耐心”的法律服務，贏得了顧問單位和廣大委托人的一致好評！?
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