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寧波
房地產(chǎn)最初的取得方式是什么
1、 房地產(chǎn)的原始取得方式是什么；二是法律行為，如買賣、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與等；三是法律規(guī)定，如繼承、善意取得；第四，國家行為，如征收或征用；五是添加或呼應(yīng)；第六，由于時(shí)效的關(guān)系，房屋產(chǎn)權(quán)的取得與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和其他法律權(quán)利的取得一樣，可以分為原始取得和法律行為取得，后者又稱為連續(xù)取得。在原始收購中，忽略了原始所有者的意愿。例如，國家土地所有權(quán)的來源是沒收地主的土地，這只是基于法律規(guī)定的某些條件。相反，法律行為的取得取決于原所有權(quán)人的意志。房屋產(chǎn)權(quán)的取得與不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得是相同的，這意味著不僅有人取得了不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，而且有人必須放棄不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)
各國民法通則中有六種取得不動(dòng)產(chǎn)的方式其次，法律行為，如出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與等第三種是法律規(guī)定，如善意繼承和取得第四種是國家行為，如征收或征用第五種是添加或呼應(yīng)第六種是因時(shí)效而產(chǎn)生的，我國取得房屋產(chǎn)權(quán)的途徑很少。原來取得的只是自建住房，但必須有合法的土地使用權(quán)和審批權(quán)，其處置權(quán)也受到很大限制，比如農(nóng)村住房。更多的是通過繼承獲得的，如買賣、贈(zèng)與、交換、繼承等。優(yōu)先購買權(quán)、善意取得和時(shí)效取得在我國尚未解決。另外，關(guān)于追加收購和一致收購的規(guī)定也不夠明確。筆者認(rèn)為，物權(quán)法出臺(tái)后，物權(quán)取得方式將在法律上明確歸納起來，房地產(chǎn)原有的取得方式有六種，包括出售、轉(zhuǎn)讓、繼承等，都在法律規(guī)定的范圍之內(nèi)。其他取得方式，包括國家行為和部分時(shí)效取得，都是原取得方式，不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例有何規(guī)定
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