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寧波
農(nóng)村宅基地產(chǎn)權交易合法嗎
首先，村民要在建房前向村集體組織申請宅基地使用權，并取得國土部門頒發(fā)的集體土地使用權證書。然后向當?shù)劓?zhèn)（街道）規(guī)劃建設辦公室申請房屋建設批準后再進行建設。房屋竣工后，村民應向規(guī)劃建設辦公室申請房屋竣工驗收，并取得規(guī)劃驗收證書，村民需要辦理房屋產(chǎn)權證的，應當向當?shù)胤课莨芾磙k公室提出申請，并提交土地使用證、施工驗收證、房屋面積測繪報告，等房管部門在受理農(nóng)村村民申請房產(chǎn)證時。核查有關情況，并在村集體組織公布申請登記事項。沒有異議或者異議成立的，予以登記發(fā)證。
需要說明的是，《房屋登記辦法》規(guī)定，農(nóng)村宅基地使用權是農(nóng)村集體組織對村民的福利分配。因此，轉讓受到一定的限制。村民申請轉讓土地、房屋產(chǎn)權的，應當報農(nóng)村集體組織批準。受讓人不是農(nóng)村集體組織成員的，除法律法規(guī)規(guī)定的房屋登記（如繼承、贈與、親屬等）外，不得申請轉移登記。此外，《房屋登記法》還規(guī)定，農(nóng)村集體土地和宅基地不得申請抵押登記第二，農(nóng)村房屋不動產(chǎn)證辦理首先需要滿足，因為農(nóng)村房屋宅基地需要通過審批，農(nóng)村房屋房產(chǎn)證不同于城市房屋房產(chǎn)證。但需先申請，經(jīng)批準后，方可建房并領取房產(chǎn)證（1）申請條件：本鄉(xiāng)居民只有一套住房。戶籍所在地為中心村（屯）。建造住房確實有必要。提供信息：1.2.建房申請（3）農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：
1.向村委會申請建房
2.村委會審批，簽章
3.向農(nóng)村建設辦公室提出申請
4.農(nóng)村建設辦公室工作人員進行實地考察，同意建房
5.經(jīng)鄉(xiāng)政府簽字批準后，向農(nóng)村建設辦公室領取建房申請表
6建設辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)分管領導簽字蓋章、審核批準、縣規(guī)劃建設局審批，以及房屋產(chǎn)權證戶
綜上所述，農(nóng)村房屋建設也有房屋產(chǎn)權證，村民可按上述步驟辦理房產(chǎn)證
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