房地產業是一個高投入、高風險、高產出的資本密集型產業。房地產開發的每一個階段都需要巨大的資金支持,企業根據實際情況選擇合適的融資方式,便于把握融資方式的優缺點、政策約束和融資成本,房地產融資可分為內部融資和外部融資
內部融資主要是指房地產企業自有資金,包括一些按揭貼現票據、債券、可售經營性房地產和存量房地產,以及近期可收回的各類資金,包括消費者購房預付款。然而,隨著企業投資規模的不斷擴大,考慮到企業的可持續發展,僅靠內部融資難以滿足企業的發展需要。外部融資可分為直接融資和間接融資。直接融資主要來自資本市場,主要是滿足長期投資的資金需求,包括上市融資、債券融資、房地產投資基金、房地產信托等多種融資方式。間接融資主要是來自金融機構,主要是房地產項目貸款,解決房地產開發的短期資金需求,房地產企業的類型可以分為兩個方面,第一個角度是從經營內容和經營方式的角度。房地產開發企業可分為房地產開發企業、房地產中介服務企業和物業管理企業,房地產開發企業是從事房地產開發經營的營利性企業。主要經營范圍包括城市土地開發、房屋建筑、基礎設施建設、房地產營銷等經營活動。這類企業又稱房地產開發經營企業
房地產中介服務企業包括房地產咨詢企業、房地產價格評估企業、房地產經紀企業、,etc
物業管理企業是指以住宅小區、商業樓宇等大型物業管理為核心的服務型企業。這類企業的經營范圍包括售后或租賃物業的維修、小區的清潔綠化、治安保衛、房屋租賃、房屋裝修、商業服務、搬家服務以及其他業務服務,房地產企業可分為房地產綜合企業、房地產特許經營企業和房地產項目企業
房地產綜合企業是指綜合從事房地產開發、經營的企業,經營與服務
房地產特許經營企業是指長期從事房地產開發、租賃、中介服務和物業管理的企業
房地產項目企業是指為特定的房地產開發項目而設立的企業。很多合資、合作的房地產開發公司都屬于這種類型。項目企業是在項目可行性和立項性的基礎上成立的。它的生命周期從項目開始到項目結束。這種組織形式便于企業核算,是房地產開發企業常見的一種組織形式
以上是律霸.com編制的房地產企業融資方式的相關信息。房地產企業主要從事房屋銷售。需要購房者應與開發商取得聯系。在支付一定金額的購房合同后,你可以得到一套屬于自己的房子。雙方各有優勢。如果您有任何問題,請在線咨詢
該內容對我有幫助 贊一個
航班延誤賠償標準是怎樣的
2021-03-15只有土地證的租賃合同是否有效
2021-01-15不經過父母同意領結婚證違法嗎
2021-02-21北京債權債務律師收費標準是什么
2021-02-04關于交通事故骨折賠償
2021-02-02生活困難不給父母錢是否要坐牢
2021-01-05離婚訴訟書可以寫得詳細點嗎
2021-03-09職工集資建房政策有什么規定嗎
2021-03-21部分免責算免責條款嗎
2021-02-08疫情單位要求在家休息有工資嗎
2021-03-18六個月后的起訴時間從何時計算
2021-02-03人壽保險的投保對象是什么,買人壽保險時應注意什么
2021-01-26索要嫖資被殺,保險公司該不該賠
2020-11-27保證保險的分類有哪些
2021-02-14保險公司推定為全損車主可以賣車嗎
2020-12-222025年土地承包合同到期后怎么辦
2020-12-12房屋拆遷安置有哪些方式
2021-02-11建筑一部分在拆遷紅線中,是否全部拆遷
2020-11-14征收土地房屋拆遷委托書樣本
2020-12-03房屋拆遷房子沒過戶怎么辦
2021-01-09