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房地產企業的融資方式有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2021-06-07 · 1105人看過

房地產業是一個高投入、高風險、高產出的資本密集型產業。房地產開發的每一個階段都需要巨大的資金支持,企業根據實際情況選擇合適的融資方式,便于把握融資方式的優缺點、政策約束和融資成本,房地產融資可分為內部融資和外部融資

內部融資主要是指房地產企業自有資金,包括一些按揭貼現票據、債券、可售經營性房地產和存量房地產,以及近期可收回的各類資金,包括消費者購房預付款。然而,隨著企業投資規模的不斷擴大,考慮到企業的可持續發展,僅靠內部融資難以滿足企業的發展需要。外部融資可分為直接融資和間接融資。直接融資主要來自資本市場,主要是滿足長期投資的資金需求,包括上市融資、債券融資、房地產投資基金、房地產信托等多種融資方式。間接融資主要是來自金融機構,主要是房地產項目貸款,解決房地產開發的短期資金需求,房地產企業的類型可以分為兩個方面,第一個角度是從經營內容和經營方式的角度。房地產開發企業可分為房地產開發企業、房地產中介服務企業和物業管理企業,房地產開發企業是從事房地產開發經營的營利性企業。主要經營范圍包括城市土地開發、房屋建筑、基礎設施建設、房地產營銷等經營活動。這類企業又稱房地產開發經營企業

房地產中介服務企業包括房地產咨詢企業、房地產價格評估企業、房地產經紀企業、,etc

物業管理企業是指以住宅小區、商業樓宇等大型物業管理為核心的服務型企業。這類企業的經營范圍包括售后或租賃物業的維修、小區的清潔綠化、治安保衛、房屋租賃、房屋裝修、商業服務、搬家服務以及其他業務服務,房地產企業可分為房地產綜合企業、房地產特許經營企業和房地產項目企業

房地產綜合企業是指綜合從事房地產開發、經營的企業,經營與服務

房地產特許經營企業是指長期從事房地產開發、租賃、中介服務和物業管理的企業

房地產項目企業是指為特定的房地產開發項目而設立的企業。很多合資、合作的房地產開發公司都屬于這種類型。項目企業是在項目可行性和立項性的基礎上成立的。它的生命周期從項目開始到項目結束。這種組織形式便于企業核算,是房地產開發企業常見的一種組織形式

以上是律霸.com編制的房地產企業融資方式的相關信息。房地產企業主要從事房屋銷售。需要購房者應與開發商取得聯系。在支付一定金額的購房合同后,你可以得到一套屬于自己的房子。雙方各有優勢。如果您有任何問題,請在線咨詢

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肖兆國律師畢業于遼寧大學法學院,具有深厚的法學理論功底,對民法和刑法有著深入的研究。承辦了大量疑難民事和刑事案件,具有豐富的辦案經驗?,F為遼寧省律師協會會員,中華全國律師協會會員。本人執業理念:法律面前人人平等,法律是維護每一個人正當權益最有效的武器。認真做好每一位客戶委托的法律事務,實現客戶利益的最大化。誠實守信,勤勉盡責,努力做到讓每一位當事人在每一個案件中都能夠感受到法律的公平正義。

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