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寧波
固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)有什么區(qū)別
根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)--固定資產(chǎn)》，固定資產(chǎn)是指為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的使用壽命超過(guò)一個(gè)會(huì)計(jì)年度的有形資產(chǎn)，不難發(fā)現(xiàn)它們之間的主要區(qū)別：一是持有的目的不同，持有的固定資產(chǎn)是為了生產(chǎn)商品、提供服務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理；投資性房地產(chǎn)是為了賺取租金或資本增值，或兩者兼而有之。二是投資性房地產(chǎn)的范圍不同。投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物
此外，下列項(xiàng)目不屬于投資性房地產(chǎn)：一是自用房地產(chǎn)，即：，為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的不動(dòng)產(chǎn)；第二，房地產(chǎn)作為存貨。因此，固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換需要嚴(yán)格注意以上限制。如果操作得當(dāng)，就會(huì)“左右兼顧”，善于運(yùn)用的人可以更好地反映管理者的意圖，或者更好地反映會(huì)計(jì)的本質(zhì)，使報(bào)表能夠準(zhǔn)確地反映企業(yè)的信息。否則，如果使用不慎，就會(huì)出現(xiàn)“兩難”局面，后果難以記起所謂公允價(jià)值，又稱公允市場(chǎng)價(jià)值和公允價(jià)格，是指在公平交易條件下，熟悉市場(chǎng)行情的買賣雙方確定的價(jià)格，或者在公平交易條件下，可以出售的資產(chǎn)或者可以由無(wú)關(guān)方清償?shù)呢?fù)債的交易價(jià)格一般來(lái)說(shuō)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)采用成本模型對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計(jì)量。采用公允價(jià)值計(jì)量需要滿足兩個(gè)條件：一是投資性房地產(chǎn)所在地存在活躍的房地產(chǎn)市場(chǎng)；其次，企業(yè)可以從活躍的房地產(chǎn)市場(chǎng)中獲取相同或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及相關(guān)信息，投資性房地產(chǎn)可以采用成本模式或公允價(jià)值模式（可以簡(jiǎn)單地理解為市場(chǎng)價(jià)格）進(jìn)行計(jì)量。但我們只能從中選擇一個(gè)。如果選擇成本模式，則可以改為公允價(jià)值模式。如果選擇公允價(jià)值計(jì)量，則不允許改為成本模式。因此，公允價(jià)值的使用應(yīng)謹(jǐn)慎，否則您將陷入兩難和遺憾投資性房地產(chǎn)是以成本模式計(jì)量的，與普通存貨或固定資產(chǎn)一樣按時(shí)計(jì)提折舊是一項(xiàng)審慎的會(huì)計(jì)政策。投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，不計(jì)提折舊和攤銷。公允價(jià)值變動(dòng)直接計(jì)入當(dāng)期損益，影響當(dāng)期利潤(rùn)。市場(chǎng)價(jià)格的漲跌影響以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值。無(wú)論是浮盈還是浮虧，都只是擺在桌面上的游戲。這樣的紙面財(cái)富只是海市蜃樓，不現(xiàn)實(shí)
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