工程質(zhì)量保證期什么時候開始？

根據(jù)《質(zhì)量管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，工程質(zhì)量保證期自工程竣工之日起計算。在工程質(zhì)量保修期內(nèi)，只要工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，就可以免費保修。對拒不履行相關(guān)責任的，要承擔相應(yīng)責任。具體內(nèi)容如下：《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條第三款規(guī)定：“建設(shè)工程質(zhì)量保修期自竣工驗收之日起計算。”，《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第八條：“房屋建筑工程保修期自工程竣工驗收之日起計算。”從上述規(guī)定可以看出，在建設(shè)工程正常竣工驗收的情況下，質(zhì)量保證期開始時間為：參加竣工驗收各方正式簽署驗收報告之日為質(zhì)量保證期開始時間。但在建設(shè)工程不能正常竣工驗收的情況下，結(jié)合《最高人民法院關(guān)于審理建筑合同糾紛適用法律的解釋》第十四條的規(guī)定，可以推定質(zhì)量保證期的開始。承包人已提交竣工驗收報告，發(fā)包人逾期驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期，質(zhì)保期自該日起計算；建設(shè)工程未竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以建設(shè)工程移交占有之日為竣工日期，保修期自移交占有之日起計算；因承包人原因造成建設(shè)工程竣工驗收不合格的，保修期不能開始。當完工日期與實際交貨日期不一致時，如何計算保修期？比如商品房建設(shè)項目竣工后，房屋預(yù)售才剛剛開始或尚未完成，有的房屋可能需要幾年時間才能完成。如果保修期從竣工驗收之日起計算，則可能是購房人購房時保修期將到期或已到期。對于買方來說，他不會享受或享受短時間的保修服務(wù)，這顯然對買方不公平。因此，《中華人民共和國建設(shè)部關(guān)于商品住宅實施住宅質(zhì)量保證和住宅用戶手冊制度的規(guī)定》第六條規(guī)定：“住宅保修期自住宅竣工之日起計算經(jīng)開發(fā)企業(yè)竣工驗收后交付用戶使用，保修期不得少于本條例第五條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長保修期。國家只規(guī)定住宅工程質(zhì)量保修期的，保修期按國家規(guī)定執(zhí)行。”第五條規(guī)定的保修期為：“在正常使用情況下，所有零部件的保修內(nèi)容和保修期為：

1，屋面防水3年

2，墻面、廚衛(wèi)地面、地下室及管道滲漏1年

3，墻面及頂層抹灰層脫落1年

4，地板空鼓開裂，大面積打磨1年

5，門窗翹曲、五金損壞1年

5>6。管道堵塞2個月

7，采暖制冷系統(tǒng)及設(shè)備一個采暖期或下一采暖期

8，衛(wèi)生潔具一年

9，燈具、電器開關(guān)6個月

10，其他零部件、保修期內(nèi)的零部件，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和用戶商定同時，建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應(yīng)當在合同中約定保修的范圍、期限和責任。保修期自交貨之日起計算。商品房的保修期不得低于建設(shè)單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書中規(guī)定的保修期；低于規(guī)定確定的最低保修期的，保修期不得低于最低保修期規(guī)定的保修期。非住宅商品房的保修期不得低于施工單位向施工單位出具的質(zhì)量保修書中規(guī)定的保修期。在保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當履行保修義務(wù)，并承擔由此造成的損失賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成損害的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔責任。”根據(jù)上述規(guī)定，一是商品房保修期從交付之日起計算，而不是從竣工驗收之日起計算。二是自竣工驗收之日起的保修期超過規(guī)定確定的最低保修期的，以該保修期為該商品房的保修期；自竣工驗收之日起的質(zhì)量保證期低于本規(guī)定確定的最低質(zhì)量保證期的，按照本規(guī)定確定的最低質(zhì)量保證期執(zhí)行。建筑工程最低質(zhì)量保證期考慮到各類建筑工程的不同情況，建筑法對建筑工程的質(zhì)量保證期沒有作出具體規(guī)定，但授權(quán)國務(wù)院對最低保修期作出具體規(guī)定。《建筑法》第六十二條明確規(guī)定了建設(shè)工程保修期的確定原則。確定建筑物保修的具體期限，應(yīng)遵循第六十二條的原則，即：保證建筑物在合理的使用年限內(nèi)正常使用。對合理使用年限內(nèi)危及建筑物安全使用的質(zhì)量缺陷，由施工企業(yè)負責保修。例如，根據(jù)《建筑法》第60條的規(guī)定，在建筑物合理使用年限內(nèi)，必須保證基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量，施工企業(yè)對基礎(chǔ)工程和主要結(jié)構(gòu)工程的保修期，應(yīng)延長至合理的使用年限。

2。保護用戶的合法權(quán)益。建筑產(chǎn)品是一種使用時間長、投資大的特殊產(chǎn)品。建筑工程的保修期要適應(yīng)建筑產(chǎn)品的特點，不能太短。否則，用戶以高投入獲得的建筑產(chǎn)品在短時間內(nèi)就會出現(xiàn)質(zhì)量問題，無人負責，勢必損害用戶利益。關(guān)于建設(shè)工程的最低保修期限，國務(wù)院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第40條規(guī)定：“在正常使用條件下，建筑工程的最低保證期限為：< /P>＜P＞1，基礎(chǔ)設(shè)施項目、房屋基礎(chǔ)工程。建筑物及主體結(jié)構(gòu)工程，其合理使用年限為設(shè)計文件規(guī)定的工程衛(wèi)生間、房間及外墻的防漏防水要求為5年

3。加熱和冷卻系統(tǒng)有2個加熱周期，冷卻周期為4。電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝及裝修工程為2年。其他工程的保修期應(yīng)由業(yè)主和承包商商定。”

需要注意的是，國務(wù)院規(guī)定的保修期屬于最短保修期，建筑施工企業(yè)建設(shè)工程的質(zhì)量保修期不得少于這一期限。國家鼓勵建筑施工企業(yè)提高建筑工程質(zhì)量保證期。

目前，一些施工企業(yè)對建筑工程質(zhì)量保修期作出了自己的規(guī)定，與現(xiàn)行建設(shè)行政主管部門對工程質(zhì)量保修期的規(guī)定相比，大大延長了工程質(zhì)量保修期。如建設(shè)主管部門規(guī)定的建筑工程保修期為6個月至1年，但屋面防水工程保修期為3年。同時，建設(shè)部發(fā)布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：“在正常使用條件下，